Все регионы 

Я имею крестьянское хозяйство, там земля неполивная.…

Я имею крестьянское хозяйство, там земля неполивная. Я хочу получить разрешение на строительство дома. Еще нужно изменить целевое назначение участка. Как быть?

Из Вашего вопроса неясно, является ли земля Вашей, то есть на праве частной собственности, или Вы являетесь временным землепользователем. Давайте будем исходить из того, что Вы являетесь собственником земельного участка и земля сельскохозяйственного назначения. В соответствии с Земельным кодексом, принятым 20 июня 2003 года, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья и земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, замкнутыми водоемами, мелиоративной сетью, постройками и сооружениями, необходимыми для функционирования сельского хозяйства, а также прочие угодья (солонцы, пески, такыры и другие прочие угодья, вкрапленные в массивы сельскохозяйственных угодий). Собственники земельных участков и землепользователи, если иное не установлено законами Республики Казахстан, имеют право в том числе возводить на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления жилые, производственные, бытовые и иные здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка с учетом зонирования земель. Однако это право для временных землепользователей (не собственников земель) может быть ограничено актом предоставления земельного участка или договором аренды. В этой связи Вы имеете право построить только необходимые строения (жилище и иные сооружения) для использования земли по ее целевому назначению, то есть, например, казино или фабрику Вы построить на этой земле не сможете. Также Вы не указали причину, по которой Вы хотите изменить целевое назначение земли. Для постройки дома Вам не обязательно менять его целевое назначение. Однако, если есть целесообразность в данном изменении целевого назначения земли, то Вы вправе обратиться в местный уполномоченный орган с соответствующим заявлением. В одной из прошлых публикаций был дан ответ на вопрос о процедуре получения разрешения на строительство жилья. Хочу добавить, что в соответствии с законодательством потери сельскохозяйственного производства, вызванные изъятием сельскохозяйственных угодий для использования их в целях, не связанных с ведением сельского хозяйства, подлежат возмещению в доход бюджета в целях сохранения уровня сельскохозяйственного производства путем восстановления площадей сельскохозяйственных угодий и их качества. Потери сельскохозяйственного производства подлежат возмещению при изменении целевого назначения сельскохозяйственных угодий, находящихся в землепользовании или собственности граждан и юридических лиц. Потери сельскохозяйственного производства подлежат возмещению в шестимесячный срок с момента принятия решения о предоставлении права на земельный участок или изменении целевого назначения сельскохозяйственных угодий. Нормативы возмещения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, вызванных изъятием сельскохозяйственных и лесных угодий для использования их в целях, не связанных с ведением сельского и лесного хозяйства, утверждены и регулируются Постановлением Правительства РК от 8 октября 2003 года N1037.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
2 марта 2006 312 просмотров

Похожие вопросы

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Имеет ли право супруга на половину квартиры, если её супруг завещал жильё третьему лицу?

Если квартира нажита в браке, то вы имеете право на половину жилища. В противном случае — нет. Прописка никакой роли не играет. Однако, согласно статье 106…


28 февраля 2017

Почему нельзя приватизировать жильё, подлежащее сносу или предоставленное взамен аварийного?

Согласно законодательству, граждане Республики Казахстан вправе приватизировать на территории страны только одно жилище из государственного жилищного фонда. Жилища, подлежащие снос…


28 февраля 2017

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист