Я имею крестьянское хозяйство, там земля неполивная.…

Я имею крестьянское хозяйство, там земля неполивная. Я хочу получить разрешение на строительство дома. Еще нужно изменить целевое назначение участка. Как быть?

Из Вашего вопроса неясно, является ли земля Вашей, то есть на праве частной собственности, или Вы являетесь временным землепользователем. Давайте будем исходить из того, что Вы являетесь собственником земельного участка и земля сельскохозяйственного назначения. В соответствии с Земельным кодексом, принятым 20 июня 2003 года, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья и земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, замкнутыми водоемами, мелиоративной сетью, постройками и сооружениями, необходимыми для функционирования сельского хозяйства, а также прочие угодья (солонцы, пески, такыры и другие прочие угодья, вкрапленные в массивы сельскохозяйственных угодий). Собственники земельных участков и землепользователи, если иное не установлено законами Республики Казахстан, имеют право в том числе возводить на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления жилые, производственные, бытовые и иные здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка с учетом зонирования земель. Однако это право для временных землепользователей (не собственников земель) может быть ограничено актом предоставления земельного участка или договором аренды. В этой связи Вы имеете право построить только необходимые строения (жилище и иные сооружения) для использования земли по ее целевому назначению, то есть, например, казино или фабрику Вы построить на этой земле не сможете. Также Вы не указали причину, по которой Вы хотите изменить целевое назначение земли. Для постройки дома Вам не обязательно менять его целевое назначение. Однако, если есть целесообразность в данном изменении целевого назначения земли, то Вы вправе обратиться в местный уполномоченный орган с соответствующим заявлением. В одной из прошлых публикаций был дан ответ на вопрос о процедуре получения разрешения на строительство жилья. Хочу добавить, что в соответствии с законодательством потери сельскохозяйственного производства, вызванные изъятием сельскохозяйственных угодий для использования их в целях, не связанных с ведением сельского хозяйства, подлежат возмещению в доход бюджета в целях сохранения уровня сельскохозяйственного производства путем восстановления площадей сельскохозяйственных угодий и их качества. Потери сельскохозяйственного производства подлежат возмещению при изменении целевого назначения сельскохозяйственных угодий, находящихся в землепользовании или собственности граждан и юридических лиц. Потери сельскохозяйственного производства подлежат возмещению в шестимесячный срок с момента принятия решения о предоставлении права на земельный участок или изменении целевого назначения сельскохозяйственных угодий. Нормативы возмещения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, вызванных изъятием сельскохозяйственных и лесных угодий для использования их в целях, не связанных с ведением сельского и лесного хозяйства, утверждены и регулируются Постановлением Правительства РК от 8 октября 2003 года N1037.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
2 марта 2006 403 просмотра

Похожие вопросы

Могут ли покупатели предъявить претензии по качеству дома, если сделка состоялась 17 лет назад?

Да, претензии могут быть обоснованы, если вы самовольно перестроили дом и не внесли информацию об этом в технический паспорт. Если перестройка осуществлялась на законны…


12 декабря 2017

Что делать, если сосед самовольно построил дом? Можно ли снести такое строение?

К сожалению, не изучив всю документацию по данному вопросу, невозможно дать какой-либо однозначный ответ. Вместе с тем хочу обратить внимание, что снести самовольно построенный до…


12 декабря 2017

Могу ли я построить дом, если часть моего участка изымают под строительство дороги?

Исходите из пункта 11.6 СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов», который гласит, что расстояни…


12 декабря 2017

Сколько метров нужно отступать от границы участка, если там стоит дом соседа?

Согласно СНиП РК 3.01-01-2008, в районах усадебной застройки и застройки территорий, садоводческих и дачных товариществ расстояния от окон жилых помещений (комнаты, кухн…


24 ноября 2017

Как узаконить дом, если при покупке документы не оформлялись, но с момента приобретения прошло 20 лет?

Вы можете не легализовать дом, а узаконить на основании приобретательской давности. Дело в том, что программы по легализации недвижимости, как правило, ограничен…


24 ноября 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz