Все регионы 

Хочу купить квартиру у хозяина, у которого…

Хочу купить квартиру у хозяина, у которого залог в банке на эту квартиру составляет 15 000 у.е. Как правильно осуществить сделку? Какие существуют риски?

При покупке залоговой квартиры, конечно, существуют определенные риски. По своей правовой природе Вы не совершаете договор купли-продажи в обычном понимании, а уплачиваете долг заемщика перед банком, и на основании этого у вас возникает право на это имущество.

Поэтому при такой сделке Вы вначале должны освободить из-под ареста квартиру, уплатив долг хозяина квартиры перед банком. После этого банк отдает оригиналы документов Вам или продавцу квартиры. Далее Вы можете совершить договор купли-продажи.

Однако если должник откажется подписывать договор купли-продажи после погашения Вами его долга перед банком, то Вы сможете только в судебном порядке добиваться заключения договора купли-продажи.

Вариантами выхода из данной ситуации могут быть, например, передача банком только Вам оригиналов документов на квартиру и последующая выдача Вам доверенности продавцом на совершение сделок с квартирой.

Только хочу обратить внимание, что доверенность может быть в любое время аннулирована доверителем по его желанию, а оригиналы документов можно восстановить, заявив, что их украли.

Также хозяин квартиры может отказаться после заключения договора купли-продажи освободить жилое помещение. В этом случае Вы будете вынуждены обращаться в суд по месту нахождения имущества, а аппелировать к банку будет бессмысленно, поскольку банк, получив свои деньги, устранится от этих проблем.

После принятия решения в Вашу пользу и вступления его в силу выписывается исполнительный лист о выселении.
В случае неисполнения исполнительного документа о выселении должника в срок, установленный судебным исполнителем, выселение осуществляется принудительно в присутствии понятых.

Поэтому рекомендую все-таки обращаться к опытным юристам при совершении таких сделок и, более того, даже прибегать к юридическому сопровождению процесса покупки такого жилья.

Бахыт Касымбеков

юрист
10 сентября 2009 101 просмотр

Похожие вопросы

Что делать, если один из наследников не предпринимает никаких действий по вступлению или отказу от наследства?

Согласно статье 60 закона «О нотариате», нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работ…


6 июня 2017

Как оформить на себя долю в квартире, если её собственником является душевнобольной отец?

Вы можете оформить опекунство над отцом. Однако при совершении любых сделок, по которым происходит уменьшение имущества лиц, над которыми установлена опека или попечительство, необходим…


6 июня 2017

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист