Все регионы 

Хочу купить квартиру у хозяина, у которого…

Хочу купить квартиру у хозяина, у которого залог в банке на эту квартиру составляет 15 000 у.е. Как правильно осуществить сделку? Какие существуют риски?

При покупке залоговой квартиры, конечно, существуют определенные риски. По своей правовой природе Вы не совершаете договор купли-продажи в обычном понимании, а уплачиваете долг заемщика перед банком, и на основании этого у вас возникает право на это имущество.

Поэтому при такой сделке Вы вначале должны освободить из-под ареста квартиру, уплатив долг хозяина квартиры перед банком. После этого банк отдает оригиналы документов Вам или продавцу квартиры. Далее Вы можете совершить договор купли-продажи.

Однако если должник откажется подписывать договор купли-продажи после погашения Вами его долга перед банком, то Вы сможете только в судебном порядке добиваться заключения договора купли-продажи.

Вариантами выхода из данной ситуации могут быть, например, передача банком только Вам оригиналов документов на квартиру и последующая выдача Вам доверенности продавцом на совершение сделок с квартирой.

Только хочу обратить внимание, что доверенность может быть в любое время аннулирована доверителем по его желанию, а оригиналы документов можно восстановить, заявив, что их украли.

Также хозяин квартиры может отказаться после заключения договора купли-продажи освободить жилое помещение. В этом случае Вы будете вынуждены обращаться в суд по месту нахождения имущества, а аппелировать к банку будет бессмысленно, поскольку банк, получив свои деньги, устранится от этих проблем.

После принятия решения в Вашу пользу и вступления его в силу выписывается исполнительный лист о выселении.
В случае неисполнения исполнительного документа о выселении должника в срок, установленный судебным исполнителем, выселение осуществляется принудительно в присутствии понятых.

Поэтому рекомендую все-таки обращаться к опытным юристам при совершении таких сделок и, более того, даже прибегать к юридическому сопровождению процесса покупки такого жилья.

Бахыт Касымбеков

юрист
10 сентября 2009 31 просмотр

Похожие вопросы

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Как узнать остаточную стоимость жилья, рассчитанную при приватизации?

Согласно приказу министра финансов «О внесении изменений и дополнений в некоторые приказы министра финансов Республики Казахстан и признании утратившими силу некоторы…


14 декабря 2016

Каким образом сособственник жилья может распорядиться долей своего жилья, находящегося в РК?

Иностранная гражданка может выписать у себя в стране доверенность на право продажи или дарения доли в квартире и выслать своей сестре сюда, в РК. Однако в это…


14 декабря 2016

Что такое ЖСК? Как они действуют в Казахстане?

Согласно жилищному законодательству, жилищный кооператив (жилищно-строительный кооператив) — некоммерческое объединение граждан с целью приобретения (строительства)…


14 декабря 2016

Имел ли право бывший муж выселить меня и нашу несовершеннолетнюю дочь из своей квартиры после развода?

В случае официального расторжения брака и если квартира была приобретена вашим мужем до брака или подарена ему во время брака, ваш супруг имел право вас выселить. Однако ребёно…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист