Хочу купить квартиру у хозяина, у которого…

Хочу купить квартиру у хозяина, у которого залог в банке на эту квартиру составляет 15 000 у.е. Как правильно осуществить сделку? Какие существуют риски?

При покупке залоговой квартиры, конечно, существуют определенные риски. По своей правовой природе Вы не совершаете договор купли-продажи в обычном понимании, а уплачиваете долг заемщика перед банком, и на основании этого у вас возникает право на это имущество.

Поэтому при такой сделке Вы вначале должны освободить из-под ареста квартиру, уплатив долг хозяина квартиры перед банком. После этого банк отдает оригиналы документов Вам или продавцу квартиры. Далее Вы можете совершить договор купли-продажи.

Однако если должник откажется подписывать договор купли-продажи после погашения Вами его долга перед банком, то Вы сможете только в судебном порядке добиваться заключения договора купли-продажи.

Вариантами выхода из данной ситуации могут быть, например, передача банком только Вам оригиналов документов на квартиру и последующая выдача Вам доверенности продавцом на совершение сделок с квартирой.

Только хочу обратить внимание, что доверенность может быть в любое время аннулирована доверителем по его желанию, а оригиналы документов можно восстановить, заявив, что их украли.

Также хозяин квартиры может отказаться после заключения договора купли-продажи освободить жилое помещение. В этом случае Вы будете вынуждены обращаться в суд по месту нахождения имущества, а аппелировать к банку будет бессмысленно, поскольку банк, получив свои деньги, устранится от этих проблем.

После принятия решения в Вашу пользу и вступления его в силу выписывается исполнительный лист о выселении.
В случае неисполнения исполнительного документа о выселении должника в срок, установленный судебным исполнителем, выселение осуществляется принудительно в присутствии понятых.

Поэтому рекомендую все-таки обращаться к опытным юристам при совершении таких сделок и, более того, даже прибегать к юридическому сопровождению процесса покупки такого жилья.

Бахыт Касымбеков

юрист
10 сентября 2009 257 просмотров

Похожие вопросы

Могут ли покупатели предъявить претензии по качеству дома, если сделка состоялась 17 лет назад?

Да, претензии могут быть обоснованы, если вы самовольно перестроили дом и не внесли информацию об этом в технический паспорт. Если перестройка осуществлялась на законны…


12 декабря 2017

Что делать, если сосед самовольно построил дом? Можно ли снести такое строение?

К сожалению, не изучив всю документацию по данному вопросу, невозможно дать какой-либо однозначный ответ. Вместе с тем хочу обратить внимание, что снести самовольно построенный до…


12 декабря 2017

Могу ли я построить дом, если часть моего участка изымают под строительство дороги?

Исходите из пункта 11.6 СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов», который гласит, что расстояни…


12 декабря 2017

Сколько метров нужно отступать от границы участка, если там стоит дом соседа?

Согласно СНиП РК 3.01-01-2008, в районах усадебной застройки и застройки территорий, садоводческих и дачных товариществ расстояния от окон жилых помещений (комнаты, кухн…


24 ноября 2017

Как узаконить дом, если при покупке документы не оформлялись, но с момента приобретения прошло 20 лет?

Вы можете не легализовать дом, а узаконить на основании приобретательской давности. Дело в том, что программы по легализации недвижимости, как правило, ограничен…


24 ноября 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz