Я покупаю часть участка у юридического лица.…

Я покупаю часть участка у юридического лица. Согласно госакту, земля является делимой и не обременена. Что необходимо сделать, чтобы оформить приобретаемую часть участка?

Для начала необходимо провести раздел участка и оформление двух самостоятельных госактов на землю. Это должно сделать само юридическое лицо.
После этого Вы можете заключить договор купли-продажи.
При удостоверении договоров отчуждения недвижимого имущества нотариус проверит принадлежность этого имущества. Документами, подтверждающими принадлежность юридическому лицу земельного участка, могут быть:
1) нотариально удостоверенный договор о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности либо договор о праве застройки, заключенный до 26 августа 1948 года;
2) договор о предоставлении жилищно-строительному коллективу индивидуальных застройщиков земельного участка для строительства жилого дома;
3) договор о приватизации ;
4) акт о приобретении с публичных торгов;
5) копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности (в том числе при разделе имущества и т. п.);
6) свидетельство о праве собственности, выдаваемое местными исполнительными органами;
7) учредительный договор и акт приема-передачи при внесении в качестве вклада в уставный фонд товарищества;
8) решение собственника имущества юридического лица или уполномоченного собственником органа, либо учредителей (участников), либо органа, уполномоченного учредительными документами юридического лица, либо решение судебного органа (при реорганизации юридического лица), а также утвержденный таким решением разделительный баланс или передаточный акт;
9) протокол результатов торгов, конкурсов, аукционов, договор прямой адресной продажи государственного имущества и т. п., а также договор купли-продажи имущества или иной договор, заключаемый на основании любого из указанных протоколов;
10) решение акима, договор купли-продажи, государственный акт о праве собственности (праве постоянного землепользования) на земельный участок.
Далее для удостоверения договоров отчуждения недвижимого имущества нотариус истребует:
1) правоустанавливающий документ;
2) справку о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках.
Акт оценки отчуждаемого имущества требуется только в том случае, когда это предусмотрено сторонами сделки (либо одной из них).

Бахыт Касымбеков

юрист
26 февраля 2009 101 просмотр

Похожие вопросы

Можно ли признать дарение недействительным, если дарительница перенесла инсульт?

Сестра вправе оформить на себя квартиру в срок до 6 месяцев с момента подписания договора дарения. Признание договора дарения недействительным в данном случае возможно…


5 сентября 2017

Что делать, если Управление жилья Астаны включило в договор приватизации детей, отказавшихся от неё?

Согласно статье 13 закона «О жилищных отношениях», наниматель жилища из государственного жилищного фонда с согласия совершеннолетних членов семьи и с учёто…


5 сентября 2017

Вправе ли бухгалтерия компании требовать подтверждения временной регистрации на период командировки?

Нет, неправомерно. Согласно статье 101 Налогового кодекса, к компенсациям при служебных командировках, подлежащим вычету, относятся: 1) фактически произведённые расходы на проез…


4 сентября 2017

Может ли наследник, 10 лет назад отказавшийся от наследства, вернуть его себе сейчас?

Согласно статье 1074 Гражданского кодекса, наследник вправе отказаться от наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При наличии уважительных причин этот срок може…


4 сентября 2017

Что делать, если один из наследников не предпринимает никаких действий по вступлению или отказу от наследства?

Согласно статье 60 закона «О нотариате», нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работ…


6 июня 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz