Все регионы 

Не могли бы вы мне помочь в…

Не могли бы вы мне помочь в данной ситуации: хочу купить участок с домом. Какие документы должен иметь продавец жилого дома и земельного участка?

Как пояснили в нескольких юридических фирмах г. Алматы, собственник жилого дома, для того чтобы распорядиться своей собственностью, должен иметь следующий пакет документов:
1. Правоустанавливающий документ на дом. Это может быть:
- договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации (если дом был куплен, обменян на другое имущество, получен в дар или приватизирован);
- свидетельство о праве на наследство (если дом был получен по наследству);
- регистрационное удостоверение, выданное центром по недвижимости (чаще всего при строительстве нового дома, перепланировке или реконструкции существующего);
- акт о приобретении с публичных торгов;
- копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности на дом (если дом был отсужен в результате судебного процесса).

Правоустанавливающий документ должен быть зарегистрирован в центре по недвижимости по месту нахождения дома (бывшее БТИ) или в центре обслуживания населения и содержать соответствующий штамп. Вполне возможно, что на дом будет иметься несколько правоустанавливающих документов, например договор купли-продажи и свидетельство о праве на наследство (если часть дома была куплена, а другая часть получена по наследству).

2. Правоудостоверяющий документ на земельный участок – государственный акт на право собственности на земельный участок. Такие акты выдаются комитетом по управлению земельными ресурсами. Акт на земельный участок содержит:
- план участка с указанием его местонахождения и размеров;
- указание на то, что земельный участок принадлежит на праве собственности;
- целевое назначение земельного участка (в нашем случае это почти всегда обслуживание жилого дома);
- основание приобретения земельного участка (название документа, на основании которого приобрели участок).

Государственный акт на земельный участок также подлежит регистрации в центре по недвижимости или центре обслуживания населения.

3. Технический паспорт – документ, содержащий план дома и описание всех его помещений с указанием площадей, а также план земельного участка и расположение строений на нем. Выдается центрами по недвижимости и центрами обслуживания населения. Если какой-либо из правоустанавливающих документов или технический паспорт утерян, нужно получить дубликат в том органе, который его выдавал. Дубликат правоустанавливающего документа должен быть также зарегистрирован в центре по недвижимости или центре обслуживания населения. Новый технический паспорт также можно заказать, оформив заявку на выход техника на участок.

Также необходимо знать, что в документах не должно содержаться ошибок (например, в фамилиях, именах, отчествах, адресах, площадях, составе построек и т.п.); сведения, указанные в правоустанавливающих документах на дом (количество, состав строений, площади помещений и земельного участка), должны совпадать со сведениями, отраженными в техническом паспорте, акте на земельный участок, а также с фактическим состоянием построек на земельном участке.

Инна Пчелянская

ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
22 января 2009 21 просмотр

Похожие вопросы

Кто (поставщик электроэнергии или собственник) должен устанавливать защиту от высокого напряжения?

Как пояснили в АО «АЖК», устанавливаемые приборы учёта электрической энергии соответствуют требованиям нормативных технических документов в сфере электроэнергетики. Дл…


28 ноября 2016

Существуют ли льготы при оплате коммунальных для пенсионеров в Астане?

Нет, таких льгот нет. Как пояснили в отделе занятости и соцпрограмм одного из районов столицы, если гражданин испытывает трудности материального характера при оплате коммунальных услуг…


28 ноября 2016

Законно ли отключение канализации за коммунальные долги? Имеет ли услугодатель на это право?

Да, имеет. Как пояснили в ГКП «Холдинг Алматы Су», это законная мера борьбы с должниками: неплательщику заранее вручается уведомление о том, что будет заблокирова…


26 сентября 2016

Можно ли в комнату площадью 18 кв. м прописать четырёх человек?

Как пояснили в справочной службе Минюста (тел. 258-00-58), при прописке (правильнее — регистрация по месту жительства) в Алматы существуют ограничения: на каждог…


26 сентября 2016

Как поступить, если соседи захватили мой участок и уменьшили его на почти 4 кв. м?

В соответствии с законодательством у вас на руках должен быть государственный акт на право частной собственности или землепользования на землю. В этом документ…


9 августа 2016

Все вопросы в категории «Справочное бюро»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист