Я снимаю квартиру, и у меня договор…

Я снимаю квартиру, и у меня договор на 12 месяцев, теперь меня выселяют. Имеет ли право хозяйка выселить меня зимой? Что мне делать?

Хозяйка квартиры имеет право расторгнуть договор по истечении установленного сторонами срока, то есть в Вашем случае 12 месяцев, только при несоблюдении Вами условий договора найма. Например, Вы не оплачиваете вовремя или разрушаете квартиру.

Основаниями для расторжения могут быть также следующие обстоятельства:
1) жилой дом (жилое здание), в котором находится жилище, подлежит сносу в связи с изъятием (выкупом) земельного участка для государственных надобностей;
2) жилой дом (жилое здание) подлежит переоборудованию в нежилое здание в силу непригодности его для дальнейшего проживания;
3) жилище грозит обвалом (обрушением).

Если в договоре не предусмотрен срок действия и нет других оснований прекращения, то хозяин квартиры может расторгнуть договор в любое время с предупреждением арендатора не менее чем за три месяца. При прекращении либо расторжении договора наниматель вместе со всеми проживающими с ним лицами подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. При досрочном расторжении договора арендатором он обязан предупредить об этом хозяина квартиры не менее чем за один месяц либо уплатить за этот месяц установленную договором плату.

Указанный срок соответственно сокращается, если до наступления предусмотренного договором срока либо иного обстоятельства, прекращающего действие договора, осталось менее месяца. При переходе к другому лицу права собственности на жилище или жилой дом, в котором находится сданное внаем жилое помещение, договор найма сохраняет силу для нового собственника, если иное не предусмотрено договором между нанимателем и собственником, сдавшим жилое помещение внаем.

Таким образом, расторжение договора ранее установленного срока (12 месяцев) допустимо только в случае нарушения Вами условий договора или непригодности жилья к проживанию. В случае отсутствия таких причин действия хозяйки квартиры являются незаконными и Вы вправе в судебном порядке оспаривать ее действия, а также требовать возмещения убытков.

Бахыт Касымбеков

юрист
18 декабря 2008 267 просмотров

Похожие вопросы

Что делать, если брат покойного отчима не вступает в наследство доли квартиры? Как оформить её на себя?

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако,…


13 апреля 2018

В каком случае могут выселить из квартиры, приобретённой по госпрограмме?

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 10…


14 марта 2018

Если человек выехал из Казахстана на ПМЖ, теряет ли он право собственности на жильё?

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…


14 марта 2018

Могут ли несовершеннолетние арендаторы проживать в квартире или доме бесплатно?

Согласно Гражданскому кодексу РК, за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки от их имени совершают законные представители. Несовершеннолетни…


8 февраля 2018

Как мама может аннулировать договор дарения квартиры, ранее подаренной дочери?

Это решение довольно сложно реализовать, особенно если ваша сестра не собирается возвращать квартиру. Проще, если она напишет согласие, тогда можно совершить сделку в обратном порядке…


8 февраля 2018

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz

Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x