Все регионы 

Я снимаю квартиру, и у меня договор…

Я снимаю квартиру, и у меня договор на 12 месяцев, теперь меня выселяют. Имеет ли право хозяйка выселить меня зимой? Что мне делать?

Хозяйка квартиры имеет право расторгнуть договор по истечении установленного сторонами срока, то есть в Вашем случае 12 месяцев, только при несоблюдении Вами условий договора найма. Например, Вы не оплачиваете вовремя или разрушаете квартиру.

Основаниями для расторжения могут быть также следующие обстоятельства:
1) жилой дом (жилое здание), в котором находится жилище, подлежит сносу в связи с изъятием (выкупом) земельного участка для государственных надобностей;
2) жилой дом (жилое здание) подлежит переоборудованию в нежилое здание в силу непригодности его для дальнейшего проживания;
3) жилище грозит обвалом (обрушением).

Если в договоре не предусмотрен срок действия и нет других оснований прекращения, то хозяин квартиры может расторгнуть договор в любое время с предупреждением арендатора не менее чем за три месяца. При прекращении либо расторжении договора наниматель вместе со всеми проживающими с ним лицами подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. При досрочном расторжении договора арендатором он обязан предупредить об этом хозяина квартиры не менее чем за один месяц либо уплатить за этот месяц установленную договором плату.

Указанный срок соответственно сокращается, если до наступления предусмотренного договором срока либо иного обстоятельства, прекращающего действие договора, осталось менее месяца. При переходе к другому лицу права собственности на жилище или жилой дом, в котором находится сданное внаем жилое помещение, договор найма сохраняет силу для нового собственника, если иное не предусмотрено договором между нанимателем и собственником, сдавшим жилое помещение внаем.

Таким образом, расторжение договора ранее установленного срока (12 месяцев) допустимо только в случае нарушения Вами условий договора или непригодности жилья к проживанию. В случае отсутствия таких причин действия хозяйки квартиры являются незаконными и Вы вправе в судебном порядке оспаривать ее действия, а также требовать возмещения убытков.

Бахыт Касымбеков

юрист
18 декабря 2008 151 просмотр

Похожие вопросы

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Хочу продать брату дом в рассрочку. Как правильно оформить договор купли-продажи?

Согласно статье 442 Гражданского кодекса, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа. Такой договор считается заключённым, если в нём, наряд…


25 апреля 2017

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист