Я снимаю квартиру, и у меня договор…

Я снимаю квартиру, и у меня договор на 12 месяцев, теперь меня выселяют. Имеет ли право хозяйка выселить меня зимой? Что мне делать?

Хозяйка квартиры имеет право расторгнуть договор по истечении установленного сторонами срока, то есть в Вашем случае 12 месяцев, только при несоблюдении Вами условий договора найма. Например, Вы не оплачиваете вовремя или разрушаете квартиру.

Основаниями для расторжения могут быть также следующие обстоятельства:
1) жилой дом (жилое здание), в котором находится жилище, подлежит сносу в связи с изъятием (выкупом) земельного участка для государственных надобностей;
2) жилой дом (жилое здание) подлежит переоборудованию в нежилое здание в силу непригодности его для дальнейшего проживания;
3) жилище грозит обвалом (обрушением).

Если в договоре не предусмотрен срок действия и нет других оснований прекращения, то хозяин квартиры может расторгнуть договор в любое время с предупреждением арендатора не менее чем за три месяца. При прекращении либо расторжении договора наниматель вместе со всеми проживающими с ним лицами подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. При досрочном расторжении договора арендатором он обязан предупредить об этом хозяина квартиры не менее чем за один месяц либо уплатить за этот месяц установленную договором плату.

Указанный срок соответственно сокращается, если до наступления предусмотренного договором срока либо иного обстоятельства, прекращающего действие договора, осталось менее месяца. При переходе к другому лицу права собственности на жилище или жилой дом, в котором находится сданное внаем жилое помещение, договор найма сохраняет силу для нового собственника, если иное не предусмотрено договором между нанимателем и собственником, сдавшим жилое помещение внаем.

Таким образом, расторжение договора ранее установленного срока (12 месяцев) допустимо только в случае нарушения Вами условий договора или непригодности жилья к проживанию. В случае отсутствия таких причин действия хозяйки квартиры являются незаконными и Вы вправе в судебном порядке оспаривать ее действия, а также требовать возмещения убытков.

Бахыт Касымбеков

юрист
18 декабря 2008 151 просмотр

Похожие вопросы

Могут ли покупатели предъявить претензии по качеству дома, если сделка состоялась 17 лет назад?

Да, претензии могут быть обоснованы, если вы самовольно перестроили дом и не внесли информацию об этом в технический паспорт. Если перестройка осуществлялась на законны…


12 декабря 2017

Что делать, если сосед самовольно построил дом? Можно ли снести такое строение?

К сожалению, не изучив всю документацию по данному вопросу, невозможно дать какой-либо однозначный ответ. Вместе с тем хочу обратить внимание, что снести самовольно построенный до…


12 декабря 2017

Могу ли я построить дом, если часть моего участка изымают под строительство дороги?

Исходите из пункта 11.6 СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов», который гласит, что расстояни…


12 декабря 2017

Сколько метров нужно отступать от границы участка, если там стоит дом соседа?

Согласно СНиП РК 3.01-01-2008, в районах усадебной застройки и застройки территорий, садоводческих и дачных товариществ расстояния от окон жилых помещений (комнаты, кухн…


24 ноября 2017

Как узаконить дом, если при покупке документы не оформлялись, но с момента приобретения прошло 20 лет?

Вы можете не легализовать дом, а узаконить на основании приобретательской давности. Дело в том, что программы по легализации недвижимости, как правило, ограничен…


24 ноября 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz