Все регионы 

Я снимаю квартиру, и у меня договор…

Я снимаю квартиру, и у меня договор на 12 месяцев, теперь меня выселяют. Имеет ли право хозяйка выселить меня зимой? Что мне делать?

Хозяйка квартиры имеет право расторгнуть договор по истечении установленного сторонами срока, то есть в Вашем случае 12 месяцев, только при несоблюдении Вами условий договора найма. Например, Вы не оплачиваете вовремя или разрушаете квартиру.

Основаниями для расторжения могут быть также следующие обстоятельства:
1) жилой дом (жилое здание), в котором находится жилище, подлежит сносу в связи с изъятием (выкупом) земельного участка для государственных надобностей;
2) жилой дом (жилое здание) подлежит переоборудованию в нежилое здание в силу непригодности его для дальнейшего проживания;
3) жилище грозит обвалом (обрушением).

Если в договоре не предусмотрен срок действия и нет других оснований прекращения, то хозяин квартиры может расторгнуть договор в любое время с предупреждением арендатора не менее чем за три месяца. При прекращении либо расторжении договора наниматель вместе со всеми проживающими с ним лицами подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. При досрочном расторжении договора арендатором он обязан предупредить об этом хозяина квартиры не менее чем за один месяц либо уплатить за этот месяц установленную договором плату.

Указанный срок соответственно сокращается, если до наступления предусмотренного договором срока либо иного обстоятельства, прекращающего действие договора, осталось менее месяца. При переходе к другому лицу права собственности на жилище или жилой дом, в котором находится сданное внаем жилое помещение, договор найма сохраняет силу для нового собственника, если иное не предусмотрено договором между нанимателем и собственником, сдавшим жилое помещение внаем.

Таким образом, расторжение договора ранее установленного срока (12 месяцев) допустимо только в случае нарушения Вами условий договора или непригодности жилья к проживанию. В случае отсутствия таких причин действия хозяйки квартиры являются незаконными и Вы вправе в судебном порядке оспаривать ее действия, а также требовать возмещения убытков.

Бахыт Касымбеков

юрист
18 декабря 2008 124 просмотра

Похожие вопросы

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Как оформить раздельную собственность супругов на жильё, приобретённое в браке?

Согласно законодательству, имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью. При этом не имеет значения, на чьи средства он…


27 января 2017

Могут ли квартиранты узаконить чужую квартиру, в которой проживают много лет?

После смерти вашей тёти при отсутствии завещания должно было произойти наследование по закону. В этом случае наследство в равных долях получают дети наследодателя, в том числ…


27 января 2017

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист