Все регионы 

Можно ли купить участок без госакта, имея…

Можно ли купить участок без госакта, имея на руках решение акимата?

Чтобы совершать какие-либо сделки с земельным участком, вначале необходимо получить правоустанавливающие документы, а затем на их основе оформлять правоудостоверяющие документы. Правоустанавливающие документы на земельный участок – документы, на основании которых у граждан и юридических лиц возникают соответствующие права на земельный участок: право частной собственности, право землепользования, сервитуты и другие права на земельный участок. К правоустанавливающим документам относятся правовые акты исполнительных органов о предоставлении права на земельный участок (например, решение акима), договоры купли-продажи (мены, дарения или иной сделки об отчуждении земельного участка) и решение судебных органов о признании права частной собственности на земельный участок, права землепользования и иных вещных прав на землю.

Правоудостоверяющие документы на земельный участок – документы, отражающие идентификационные характеристики земельного участка и выдаваемые уполномоченным органом по земельным отношениям собственникам земельных участков и землепользователям на основании правоустанавливающих документов. К правоудостоверяющим документам относятся: акт на право частной собственности на земельный участок, акт на право постоянного землепользования и акт на право временного (возмездного, безвозмездного) землепользования. Получение решения акима является только начальным этапом оформления земельного участка. Далее необходимо установить границы земельного участка на местности. Следующим этапом является изготовление и выдача документов, удостоверяющих право на земельный участок, и в завершение – государственная регистрация права на земельный участок.

В соответствии с земельным законодательством пользование земельным участком до установления его границ в натуре (на местности) и выдачи территориальным органом по управлению земельными ресурсами документов, удостоверяющих право на земельный участок, не допускается, если иное не предусмотрено в решении исполнительного органа о предоставлении земельного участка. Несоблюдение данной нормы квалифицируется как самовольное занятие земельного участка и предусматривает административную ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан об административных правонарушениях. Также запрещено совершать любые сделки в отношении земельных участков, на которые не оформлены правоудостоверяющие документы. Поэтому купить участок, на который нет государственного акта, нельзя. Решение акима по своей сути является документом, который дает право только получить землю, а не конкретный участок с четко установленными границами.

Бахыт Касымбеков

юрист
7 августа 2008 622 просмотра

Похожие вопросы

Чем грозит несоответствие фактической цены за покупку участка и указанной в договоре купли-продажи?

При заключении договора купли-продажи вы были обязаны ознакомиться с его текстом, и вопрос о разнице суммы между фактической и указанной в договоре является риторически…


7 ноября 2016

Можно ли аннулировать продажу имущества супругов (дома), если муж не получил своей доли?

Если супруга получила нотариальное согласие мужа на продажу, то необходимо доказывать факт неполучения мужем своей 50%-й доли от реализации дома. В этом случае бывший супруг вправ…


7 ноября 2016

Можно ли претендовать на часть дома после замужества?

Если ваш отец подарил при жизни дом своей супруге, то вы не можете претендовать на это имущество, если только не участвовали в его приватизации. Прописка не даё…


7 ноября 2016

Можно ли вернуть квартиру, проданную по доверенности 7 лет назад?

Юридически вы до сих пор являетесь собственником жилья. Доверенность выдаётся максимально на три года. Если со времени выдачи прошло семь лет, то доверенность утратила силу…


4 ноября 2016

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома, хозяйственных построек и высадке деревьев?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008. Согласно этому СНиПу,…


29 сентября 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист