Можно ли купить участок без госакта, имея…

Можно ли купить участок без госакта, имея на руках решение акимата?

Чтобы совершать какие-либо сделки с земельным участком, вначале необходимо получить правоустанавливающие документы, а затем на их основе оформлять правоудостоверяющие документы. Правоустанавливающие документы на земельный участок – документы, на основании которых у граждан и юридических лиц возникают соответствующие права на земельный участок: право частной собственности, право землепользования, сервитуты и другие права на земельный участок. К правоустанавливающим документам относятся правовые акты исполнительных органов о предоставлении права на земельный участок (например, решение акима), договоры купли-продажи (мены, дарения или иной сделки об отчуждении земельного участка) и решение судебных органов о признании права частной собственности на земельный участок, права землепользования и иных вещных прав на землю.

Правоудостоверяющие документы на земельный участок – документы, отражающие идентификационные характеристики земельного участка и выдаваемые уполномоченным органом по земельным отношениям собственникам земельных участков и землепользователям на основании правоустанавливающих документов. К правоудостоверяющим документам относятся: акт на право частной собственности на земельный участок, акт на право постоянного землепользования и акт на право временного (возмездного, безвозмездного) землепользования. Получение решения акима является только начальным этапом оформления земельного участка. Далее необходимо установить границы земельного участка на местности. Следующим этапом является изготовление и выдача документов, удостоверяющих право на земельный участок, и в завершение – государственная регистрация права на земельный участок.

В соответствии с земельным законодательством пользование земельным участком до установления его границ в натуре (на местности) и выдачи территориальным органом по управлению земельными ресурсами документов, удостоверяющих право на земельный участок, не допускается, если иное не предусмотрено в решении исполнительного органа о предоставлении земельного участка. Несоблюдение данной нормы квалифицируется как самовольное занятие земельного участка и предусматривает административную ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан об административных правонарушениях. Также запрещено совершать любые сделки в отношении земельных участков, на которые не оформлены правоудостоверяющие документы. Поэтому купить участок, на который нет государственного акта, нельзя. Решение акима по своей сути является документом, который дает право только получить землю, а не конкретный участок с четко установленными границами.

Бахыт Касымбеков

юрист
7 августа 2008 1951 просмотр

Похожие вопросы

Можно ли признать дарение недействительным, если дарительница перенесла инсульт?

Сестра вправе оформить на себя квартиру в срок до 6 месяцев с момента подписания договора дарения. Признание договора дарения недействительным в данном случае возможно…


5 сентября 2017

Что делать, если Управление жилья Астаны включило в договор приватизации детей, отказавшихся от неё?

Согласно статье 13 закона «О жилищных отношениях», наниматель жилища из государственного жилищного фонда с согласия совершеннолетних членов семьи и с учёто…


5 сентября 2017

Вправе ли бухгалтерия компании требовать подтверждения временной регистрации на период командировки?

Нет, неправомерно. Согласно статье 101 Налогового кодекса, к компенсациям при служебных командировках, подлежащим вычету, относятся: 1) фактически произведённые расходы на проез…


4 сентября 2017

Может ли наследник, 10 лет назад отказавшийся от наследства, вернуть его себе сейчас?

Согласно статье 1074 Гражданского кодекса, наследник вправе отказаться от наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При наличии уважительных причин этот срок може…


4 сентября 2017

Что делать, если один из наследников не предпринимает никаких действий по вступлению или отказу от наследства?

Согласно статье 60 закона «О нотариате», нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работ…


6 июня 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz