Все регионы 

Можно ли купить участок без госакта, имея…

Можно ли купить участок без госакта, имея на руках решение акимата?

Чтобы совершать какие-либо сделки с земельным участком, вначале необходимо получить правоустанавливающие документы, а затем на их основе оформлять правоудостоверяющие документы. Правоустанавливающие документы на земельный участок – документы, на основании которых у граждан и юридических лиц возникают соответствующие права на земельный участок: право частной собственности, право землепользования, сервитуты и другие права на земельный участок. К правоустанавливающим документам относятся правовые акты исполнительных органов о предоставлении права на земельный участок (например, решение акима), договоры купли-продажи (мены, дарения или иной сделки об отчуждении земельного участка) и решение судебных органов о признании права частной собственности на земельный участок, права землепользования и иных вещных прав на землю.

Правоудостоверяющие документы на земельный участок – документы, отражающие идентификационные характеристики земельного участка и выдаваемые уполномоченным органом по земельным отношениям собственникам земельных участков и землепользователям на основании правоустанавливающих документов. К правоудостоверяющим документам относятся: акт на право частной собственности на земельный участок, акт на право постоянного землепользования и акт на право временного (возмездного, безвозмездного) землепользования. Получение решения акима является только начальным этапом оформления земельного участка. Далее необходимо установить границы земельного участка на местности. Следующим этапом является изготовление и выдача документов, удостоверяющих право на земельный участок, и в завершение – государственная регистрация права на земельный участок.

В соответствии с земельным законодательством пользование земельным участком до установления его границ в натуре (на местности) и выдачи территориальным органом по управлению земельными ресурсами документов, удостоверяющих право на земельный участок, не допускается, если иное не предусмотрено в решении исполнительного органа о предоставлении земельного участка. Несоблюдение данной нормы квалифицируется как самовольное занятие земельного участка и предусматривает административную ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан об административных правонарушениях. Также запрещено совершать любые сделки в отношении земельных участков, на которые не оформлены правоудостоверяющие документы. Поэтому купить участок, на который нет государственного акта, нельзя. Решение акима по своей сути является документом, который дает право только получить землю, а не конкретный участок с четко установленными границами.

Бахыт Касымбеков

юрист
7 августа 2008 1162 просмотра

Похожие вопросы

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Имеет ли право супруга на половину квартиры, если её супруг завещал жильё третьему лицу?

Если квартира нажита в браке, то вы имеете право на половину жилища. В противном случае — нет. Прописка никакой роли не играет. Однако, согласно статье 106…


28 февраля 2017

Почему нельзя приватизировать жильё, подлежащее сносу или предоставленное взамен аварийного?

Согласно законодательству, граждане Республики Казахстан вправе приватизировать на территории страны только одно жилище из государственного жилищного фонда. Жилища, подлежащие снос…


28 февраля 2017

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист