Все регионы 

У меня есть земельный участок. Могу ли…

У меня есть земельный участок. Могу ли я построить на участке дом, как это законно сделать?

Для того чтобы построить здание на участке и не нарушить законодательство, необходимо пройти 3 этапа. Первый этап – получение проектно-сметной документации на строительство или ремонт со всеми необходимыми согласованиями, разрешениями и техническими условиями. Второй этап – строительство объекта. Третий этап – сдача построенного объекта в эксплуатацию. В г. Алматы все виды строительных работ осуществляются при наличии разрешительных документов, выдаваемых застройщикам Департаментом госархстройконтроля (ДГАСК, пр. Достык, 85, уг. пр. Абая).

Основанием для составления и утверждения задания на проектирование и получение технических условий на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения являются правоудостоверяющие документы на земельный участок (госакт), а также договор об освоении территории, заключенный застройщиком с собственником (землепользователем) земельного участка. Архитектурно-планировочное задание готовится и выдается Департаментом архитектуры и градостроительства г. Алматы (ДАиГ, пр. Абылай хана, 91, уг. ул. Айтеке би) по заявлению застройщика (заказчика) в течение пяти рабочих дней на основании:
1) заявления застройщика (заказчика);
2) правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок;
3) договора об освоении территории, заключенного застройщиком с собственником (землепользователем) земельного участка;
4) задания на проектирование, утверждаемого застройщиком (заказчиком) в соответствии с действующими нормативами;
5) технических условий инженерного и коммунального обеспечения объекта;
6) заключения государственной экологической экспертизы;
7) результатов геодезических изысканий (не более полугодовой давности);
8) заключения уполномоченного органа в области использования и охраны водного фонда при размещении части земельного участка в водоохраной полосе водного объекта;
9) положительного заключения Градостроительного совета г. Алматы по проекту строительства (при необходимости).

Далее проекты застройки и иная проектная документация вместе с положительным заключением экспертизы и согласованием с разработчиками (авторами) генерального плана предоставляются в ДАиГ для согласования. Только после всех этих процедур ДГАСК выдает разрешение на строительство на основании следующих документов, предоставляемых застройщиками (заказчиками):
1) заявления о выдаче разрешения на производство строительно-монтажных работ;
2) правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельные участки, здания, сооружения, помещения;
3) архитектурно-планировочного задания;
4) проектной документации;
5) заключения по всему проекту органов архитектуры и градостроительства, санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора, государственной экологической экспертизы и других уполномоченных органов (при необходимости);
6) заключения государственной или независимой экспертизы на проект (в зависимости от сложности и принадлежности объекта);
7) лицензии застройщика (заказчика) на право производства соответствующих видов строительно-монтажных работ либо подрядчика (при подрядном способе строительства);
8) строительного генерального плана;
9) договора с проектировщиком на осуществление авторского надзора;
10) договора на технологическое сопровождение процесса строительства (при необходимости);
11) заключения уполномоченного экспертного совета при акимате г. Алматы – на высотность здания при размещении объекта в зоне тектонического разлома, в районах сейсмичностью более 9 баллов, на территориях с ухудшенными инженерно-геологическими условиями;
12) положительного заключения Градостроительного совета г. Алматы по проекту строительства (при необходимости);
13) приказов и иных документов в отношении лиц, ответственных за производство работ и осуществление технического надзора по установленной форме;
14) ордеров на ограждение (при необходимости).

Срок рассмотрения заявлений о выдаче разрешения на строительство составляет один месяц, после чего ДГАСК должен выдать разрешение на строительство или мотивированный отказ в выдаче разрешения. Приемка в эксплуатацию объектов производится государственной приемочной комиссией при полной готовности объекта.

Бахыт Касымбеков

юрист
13 марта 2008 32 просмотра

Похожие вопросы

Чем грозит несоответствие фактической цены за покупку участка и указанной в договоре купли-продажи?

При заключении договора купли-продажи вы были обязаны ознакомиться с его текстом, и вопрос о разнице суммы между фактической и указанной в договоре является риторически…


7 ноября 2016

Можно ли аннулировать продажу имущества супругов (дома), если муж не получил своей доли?

Если супруга получила нотариальное согласие мужа на продажу, то необходимо доказывать факт неполучения мужем своей 50%-й доли от реализации дома. В этом случае бывший супруг вправ…


7 ноября 2016

Можно ли претендовать на часть дома после замужества?

Если ваш отец подарил при жизни дом своей супруге, то вы не можете претендовать на это имущество, если только не участвовали в его приватизации. Прописка не даё…


7 ноября 2016

Можно ли вернуть квартиру, проданную по доверенности 7 лет назад?

Юридически вы до сих пор являетесь собственником жилья. Доверенность выдаётся максимально на три года. Если со времени выдачи прошло семь лет, то доверенность утратила силу…


4 ноября 2016

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома, хозяйственных построек и высадке деревьев?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008. Согласно этому СНиПу,…


29 сентября 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист