Все регионы 

У меня есть земельный участок. Могу ли…

У меня есть земельный участок. Могу ли я построить на участке дом, как это законно сделать?

Для того чтобы построить здание на участке и не нарушить законодательство, необходимо пройти 3 этапа. Первый этап – получение проектно-сметной документации на строительство или ремонт со всеми необходимыми согласованиями, разрешениями и техническими условиями. Второй этап – строительство объекта. Третий этап – сдача построенного объекта в эксплуатацию. В г. Алматы все виды строительных работ осуществляются при наличии разрешительных документов, выдаваемых застройщикам Департаментом госархстройконтроля (ДГАСК, пр. Достык, 85, уг. пр. Абая).

Основанием для составления и утверждения задания на проектирование и получение технических условий на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения являются правоудостоверяющие документы на земельный участок (госакт), а также договор об освоении территории, заключенный застройщиком с собственником (землепользователем) земельного участка. Архитектурно-планировочное задание готовится и выдается Департаментом архитектуры и градостроительства г. Алматы (ДАиГ, пр. Абылай хана, 91, уг. ул. Айтеке би) по заявлению застройщика (заказчика) в течение пяти рабочих дней на основании:
1) заявления застройщика (заказчика);
2) правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок;
3) договора об освоении территории, заключенного застройщиком с собственником (землепользователем) земельного участка;
4) задания на проектирование, утверждаемого застройщиком (заказчиком) в соответствии с действующими нормативами;
5) технических условий инженерного и коммунального обеспечения объекта;
6) заключения государственной экологической экспертизы;
7) результатов геодезических изысканий (не более полугодовой давности);
8) заключения уполномоченного органа в области использования и охраны водного фонда при размещении части земельного участка в водоохраной полосе водного объекта;
9) положительного заключения Градостроительного совета г. Алматы по проекту строительства (при необходимости).

Далее проекты застройки и иная проектная документация вместе с положительным заключением экспертизы и согласованием с разработчиками (авторами) генерального плана предоставляются в ДАиГ для согласования. Только после всех этих процедур ДГАСК выдает разрешение на строительство на основании следующих документов, предоставляемых застройщиками (заказчиками):
1) заявления о выдаче разрешения на производство строительно-монтажных работ;
2) правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельные участки, здания, сооружения, помещения;
3) архитектурно-планировочного задания;
4) проектной документации;
5) заключения по всему проекту органов архитектуры и градостроительства, санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора, государственной экологической экспертизы и других уполномоченных органов (при необходимости);
6) заключения государственной или независимой экспертизы на проект (в зависимости от сложности и принадлежности объекта);
7) лицензии застройщика (заказчика) на право производства соответствующих видов строительно-монтажных работ либо подрядчика (при подрядном способе строительства);
8) строительного генерального плана;
9) договора с проектировщиком на осуществление авторского надзора;
10) договора на технологическое сопровождение процесса строительства (при необходимости);
11) заключения уполномоченного экспертного совета при акимате г. Алматы – на высотность здания при размещении объекта в зоне тектонического разлома, в районах сейсмичностью более 9 баллов, на территориях с ухудшенными инженерно-геологическими условиями;
12) положительного заключения Градостроительного совета г. Алматы по проекту строительства (при необходимости);
13) приказов и иных документов в отношении лиц, ответственных за производство работ и осуществление технического надзора по установленной форме;
14) ордеров на ограждение (при необходимости).

Срок рассмотрения заявлений о выдаче разрешения на строительство составляет один месяц, после чего ДГАСК должен выдать разрешение на строительство или мотивированный отказ в выдаче разрешения. Приемка в эксплуатацию объектов производится государственной приемочной комиссией при полной готовности объекта.

Бахыт Касымбеков

юрист
13 марта 2008 102 просмотра

Похожие вопросы

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Имеет ли право супруга на половину квартиры, если её супруг завещал жильё третьему лицу?

Если квартира нажита в браке, то вы имеете право на половину жилища. В противном случае — нет. Прописка никакой роли не играет. Однако, согласно статье 106…


28 февраля 2017

Почему нельзя приватизировать жильё, подлежащее сносу или предоставленное взамен аварийного?

Согласно законодательству, граждане Республики Казахстан вправе приватизировать на территории страны только одно жилище из государственного жилищного фонда. Жилища, подлежащие снос…


28 февраля 2017

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист