Все регионы 

Мы купили участок, но границы, указанные в госакте,…

Мы купили участок, но границы, указанные в госакте, не совпадают с реальными. Кроме того, такая же ситуация и у наших соседей. Что нам делать? Можем ли мы сделать новые госакты в соответствии с реальными границами?

Вам необходимо подать заявление на проведение экспертизы для уточнения существующих границ в Комитет по управлению земельными ресурсами г. Алматы (ул. Ауэзова, 107, уг. пр. Абая).

В заявлении нужно указать:
1) Ф.И.О. заявителя, адрес и паспортные данные (№ паспорта, кем выдан и дата выдачи);
2) сведения о земельном участке (кадастровый номер участка, местоположение);
3) перечень претензий к существующим границам (если претензия затрагивает соседние участки – необходимо указать фамилию, имя, отчество смежного собственника земельного участка или землепользователя).

К заявлению необходимо приложить:
1) идентификационные документы на земельный участок (ранее правоудостоверяющие): акт на право собственности на земельный участок, право постоянного землепользования, договор о временном землепользовании, план земельного участка (при наличии);
2) правоустанавливающие документы на земельный участок: решение местных исполнительных органов о предоставлении земельного участка, или договор купли-продажи (дарения), или свидетельство о наследовании, или другие документы, на основании которых возникли права на землю.

В случае, когда заявление подают несколько заинтересованных собственников или землепользователей, в заявлении указываются реквизиты каждой стороны.
Заявление вносится в книгу записей заявлений на проведение экспертизы и восстановления границ. Каждому заявлению присваивается порядковый номер. После этого Вам должны выдать расписку с перечнем всех принятых документов. Лицо, которое будет проводить экспертизу, определит смежных собственников (землепользователей), участие которых является необходимым для проведения экспертизы. Предписание об их участии отправляет Комитет по управлению земельными ресурсами города.

Если правообладатель смежного (соседнего) земельного участка не явится на местность для участия в проведении экспертизы и не предоставит необходимые документы, ему посылается вторичное уведомление. При неявке и непредоставлении информации после вторичного уведомления заявителю предложат обратиться в суд для дальнейшего разбирательства. В случае, если экспертиза назначена судом, неявка одного из смежников не является основанием для прекращения экспертизы.

В экспертизе указываются:
а) кадастровые номера и местоположение всех смежных земельных участков;
б) имя/наименование лица, проводившего экспертизу, номер лицензии, дата проведения экспертизы;
в) ссылка на номер заявления, по которому проводится экспертиза, и краткое описание заявления;
г) описание всех документов, которые специалист использовал для составления экспертизы, в том числе правоустанавливающих/правоподтверждающих документов (планы, акты), полевых материалов съемки из кадастрового дела земельного участка. В каждом документе указывается номер, дата, кем выдан, дата и номер государственной регистрации.

К экспертизе прилагается план, который содержит:
а) масштаб, в котором все детали съемки должны быть четко изображены;
б) минимальный размер плана/карты должен быть в пределах формата А4 или A3. В случае, когда план размещается на нескольких листах, составляется схема размещения листов, которые нумеруются последовательно слева направо и сверху вниз;
в) на лицевой стороне плана наносятся используемые условные знаки и обозначения или сокращения. Если это необходимо для ясности, на плане могут быть изображены вспомогательные или увеличенные фрагменты съемки;
г) при съемке на местности на план наносятся:
- пункты опорной межевой сети (ОМС), опорной геодезической сети (ОГС) и съемочного обоснования, используемые при установлении границы;
- существующая граница земельных участков по факту пользования;
- граница по правовым документам (план участка, акт на земельный участок, правоустанавливающие документы);
- контурные пункты, относительно которых делались замеры;
- данные измерений;
д) в том случае, когда измерения при съемке для составления экспертизы отличаются от тех, которые даны в правовых документах, расхождения указываются на плане.

Отмечаются также ошибки, найденные в существующих материалах съемки.
Заключение о проведении экспертизы включает:
- описание восстановленных границ – основание для решения относительно местоположения границы, метод восстановления границы, описание межевых знаков и координат восстановленных поворотных точек границы;
- имена владельцев соседних земельных участков, которые присутствовали при проведении экспертизы.

Заключение подписывается всеми собственниками (землепользователями) смежных земельных участков и председателем районного (городского) земельного комитета по управлению земельными ресурсами. Результат экспертизы считается положительным и границы участка будут восстановлены только в том случае, когда будет достигнуто соглашение всех заинтересованных сторон. Всем собственникам (землепользователям) выдается по одному экземпляру плана съемки и заключения экспертизы.

В случае расхождения площади земельного участка, установленного по результатам экспертизы, с правоустанавливающими документами собственник (землепользователь) заказывает изготовление нового госакта с измененным планом земельного участка. Когда стороны не согласны с заключением экспертизы, они могут обратиться за разрешением спора в суд.

Бахыт Касымбеков

юрист
11 января 2008 251 просмотр

Похожие вопросы

Чем грозит несоответствие фактической цены за покупку участка и указанной в договоре купли-продажи?

При заключении договора купли-продажи вы были обязаны ознакомиться с его текстом, и вопрос о разнице суммы между фактической и указанной в договоре является риторически…


7 ноября 2016

Можно ли аннулировать продажу имущества супругов (дома), если муж не получил своей доли?

Если супруга получила нотариальное согласие мужа на продажу, то необходимо доказывать факт неполучения мужем своей 50%-й доли от реализации дома. В этом случае бывший супруг вправ…


7 ноября 2016

Можно ли претендовать на часть дома после замужества?

Если ваш отец подарил при жизни дом своей супруге, то вы не можете претендовать на это имущество, если только не участвовали в его приватизации. Прописка не даё…


7 ноября 2016

Можно ли вернуть квартиру, проданную по доверенности 7 лет назад?

Юридически вы до сих пор являетесь собственником жилья. Доверенность выдаётся максимально на три года. Если со времени выдачи прошло семь лет, то доверенность утратила силу…


4 ноября 2016

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома, хозяйственных построек и высадке деревьев?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008. Согласно этому СНиПу,…


29 сентября 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист