Все регионы 

У меня есть земельный участок 3 сотки, целевое…

У меня есть земельный участок 3 сотки, целевое назначение – СТО. Но я построил на этом участке бутики для продажи строительных материалов. Подал в УЗО документы на переоформление целевого назначения, но мне отказали. Как мне изменить целевое назначение

Процедура изменения целевого назначения земельного участка регулируется статьей 49-1 Земельного кодекса РК. Для того чтобы изменить целевое назначение участка, Вам как собственнику необходимо обратиться в акимат г. Алматы (пл. Республики, 4) с соответствующим заявлением на имя акима.

При этом Вам необходимо иметь следующие документы:
- акт на право собственности на данный земельный участок либо акт на право землепользования;
- документы, на основании которых данный участок был приобретен (договор купли-продажи, мены, дарения);
- документы, подтверждающие надлежащую регистрацию права собственности (землепользования) на данный участок.

Решение об изменении целевого назначения земельного участка или об отказе в таком изменении принимается акиматом и другими контролирующими государственными органами в каждом конкретном случае с учетом различных обстоятельств. Обычно принимается во внимание следующее: насколько запрашиваемое целевое назначение соответствует генеральному плану развития населенного пункта, целесообразность и общественная полезность запрашиваемого целевого назначения, подключение участка к источникам инженерного и коммунального обеспечения, назначение и основные параметры намечаемого на данном участке строительного объекта (расчетная мощность, общая площадь, вместимость, пропускная способность и т.п.), документальная обоснованность заявления об изменении целевого назначения земельного участка и многое другое.

В Вашем случае изменение целевого назначения земли связано со строительством бутиков, их хозяйственное назначение не совпадает с установленным целевым назначением данного участка. Поэтому акимат может дополнительно запросить предварительные проекты (эскизы) строительного объекта, предварительное технико-экономическое обоснование и другие документы, связанные с планируемым строительством.

После рассмотрения заявления и принятия положительного решения по нему Вам могут выдать "бегунок", то есть документ, в котором указаны государственные органы, с которыми необходимо согласовать возможность изменения целевого назначения земельного участка. Государственные органы, согласование с которыми потребуется в целях изменения целевого назначения земельного участка, будут определяться акиматом в зависимости от испрашиваемого целевого назначения. Наиболее вероятно – это органы технического надзора, санитарно-эпидемиологического надзора, органы охраны окружающей среды, органы архитектуры и градостроительства и т.п. Процедура согласования заключается в рассмотрении данными органами запрошенных от собственника документов и проставлении в "бегунке" соответствующей отметки, подписи и печати.

Далее Вы, получив все необходимые согласования с государственными органами в "бегунке", все имеющиеся документы передаете в территориальный комитет по управлению земельными ресурсами, который при условии положительных заключений соответствующих государственных органов готовит для акимата проект нового акта на земельный участок с указанием испрашиваемого целевого назначения данного земельного участка.

Акимат выносит постановление о выдаче нового акта на земельный участок с указанием испрашиваемого целевого назначения данного земельного участка, после чего акт выдается собственнику земельного участка (землепользователю).

После этого Вам необходимо будет предоставить новый акт на право собственности на земельный участок в соответствующий Центр по недвижимости и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок с новыми данными о целевом назначении. Если земля находится не в собственности, а принадлежит на праве землепользования, то после изменения целевого назначения земельного участка и выдачи нового акта на право землепользования этот документ должен быть предоставлен в Центр по недвижимости для осуществления госрегистрации.

Что касается Вашего вопроса о том, какое наказание Вы можете понести за нецелевое использование участка, то в соответствии с требованиями Земельного кодекса земельный участок должен использоваться строго в соответствии с его целевым назначением, указанным в акте на данный земельный участок.
Земельное законодательство устанавливает, что целевое назначение участка, установленное в госакте, не может быть изменено собственником данного участка самостоятельно. В данном случае Вы можете понести наказание за несвоевременное решение вопроса об изменении целевого назначения земельного участка. Наказание может быть от административного штрафа до признания строения самовольной застройкой и, как следствие, принудительный снос такого строения без возмещения его владельцу какого-либо ущерба или изъятия земли вследствие ее использования не по целевому назначению.

Бахыт Касымбеков

юрист
27 декабря 2007 1363 просмотра

Похожие вопросы

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Как оформить раздельную собственность супругов на жильё, приобретённое в браке?

Согласно законодательству, имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью. При этом не имеет значения, на чьи средства он…


27 января 2017

Могут ли квартиранты узаконить чужую квартиру, в которой проживают много лет?

После смерти вашей тёти при отсутствии завещания должно было произойти наследование по закону. В этом случае наследство в равных долях получают дети наследодателя, в том числ…


27 января 2017

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист