Все регионы 

У меня есть земельный участок 3 сотки, целевое…

У меня есть земельный участок 3 сотки, целевое назначение – СТО. Но я построил на этом участке бутики для продажи строительных материалов. Подал в УЗО документы на переоформление целевого назначения, но мне отказали. Как мне изменить целевое назначение

Процедура изменения целевого назначения земельного участка регулируется статьей 49-1 Земельного кодекса РК. Для того чтобы изменить целевое назначение участка, Вам как собственнику необходимо обратиться в акимат г. Алматы (пл. Республики, 4) с соответствующим заявлением на имя акима.

При этом Вам необходимо иметь следующие документы:
- акт на право собственности на данный земельный участок либо акт на право землепользования;
- документы, на основании которых данный участок был приобретен (договор купли-продажи, мены, дарения);
- документы, подтверждающие надлежащую регистрацию права собственности (землепользования) на данный участок.

Решение об изменении целевого назначения земельного участка или об отказе в таком изменении принимается акиматом и другими контролирующими государственными органами в каждом конкретном случае с учетом различных обстоятельств. Обычно принимается во внимание следующее: насколько запрашиваемое целевое назначение соответствует генеральному плану развития населенного пункта, целесообразность и общественная полезность запрашиваемого целевого назначения, подключение участка к источникам инженерного и коммунального обеспечения, назначение и основные параметры намечаемого на данном участке строительного объекта (расчетная мощность, общая площадь, вместимость, пропускная способность и т.п.), документальная обоснованность заявления об изменении целевого назначения земельного участка и многое другое.

В Вашем случае изменение целевого назначения земли связано со строительством бутиков, их хозяйственное назначение не совпадает с установленным целевым назначением данного участка. Поэтому акимат может дополнительно запросить предварительные проекты (эскизы) строительного объекта, предварительное технико-экономическое обоснование и другие документы, связанные с планируемым строительством.

После рассмотрения заявления и принятия положительного решения по нему Вам могут выдать "бегунок", то есть документ, в котором указаны государственные органы, с которыми необходимо согласовать возможность изменения целевого назначения земельного участка. Государственные органы, согласование с которыми потребуется в целях изменения целевого назначения земельного участка, будут определяться акиматом в зависимости от испрашиваемого целевого назначения. Наиболее вероятно – это органы технического надзора, санитарно-эпидемиологического надзора, органы охраны окружающей среды, органы архитектуры и градостроительства и т.п. Процедура согласования заключается в рассмотрении данными органами запрошенных от собственника документов и проставлении в "бегунке" соответствующей отметки, подписи и печати.

Далее Вы, получив все необходимые согласования с государственными органами в "бегунке", все имеющиеся документы передаете в территориальный комитет по управлению земельными ресурсами, который при условии положительных заключений соответствующих государственных органов готовит для акимата проект нового акта на земельный участок с указанием испрашиваемого целевого назначения данного земельного участка.

Акимат выносит постановление о выдаче нового акта на земельный участок с указанием испрашиваемого целевого назначения данного земельного участка, после чего акт выдается собственнику земельного участка (землепользователю).

После этого Вам необходимо будет предоставить новый акт на право собственности на земельный участок в соответствующий Центр по недвижимости и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок с новыми данными о целевом назначении. Если земля находится не в собственности, а принадлежит на праве землепользования, то после изменения целевого назначения земельного участка и выдачи нового акта на право землепользования этот документ должен быть предоставлен в Центр по недвижимости для осуществления госрегистрации.

Что касается Вашего вопроса о том, какое наказание Вы можете понести за нецелевое использование участка, то в соответствии с требованиями Земельного кодекса земельный участок должен использоваться строго в соответствии с его целевым назначением, указанным в акте на данный земельный участок.
Земельное законодательство устанавливает, что целевое назначение участка, установленное в госакте, не может быть изменено собственником данного участка самостоятельно. В данном случае Вы можете понести наказание за несвоевременное решение вопроса об изменении целевого назначения земельного участка. Наказание может быть от административного штрафа до признания строения самовольной застройкой и, как следствие, принудительный снос такого строения без возмещения его владельцу какого-либо ущерба или изъятия земли вследствие ее использования не по целевому назначению.

Бахыт Касымбеков

юрист
27 декабря 2007 903 просмотра

Похожие вопросы

Чем грозит несоответствие фактической цены за покупку участка и указанной в договоре купли-продажи?

При заключении договора купли-продажи вы были обязаны ознакомиться с его текстом, и вопрос о разнице суммы между фактической и указанной в договоре является риторически…


7 ноября 2016

Можно ли аннулировать продажу имущества супругов (дома), если муж не получил своей доли?

Если супруга получила нотариальное согласие мужа на продажу, то необходимо доказывать факт неполучения мужем своей 50%-й доли от реализации дома. В этом случае бывший супруг вправ…


7 ноября 2016

Можно ли претендовать на часть дома после замужества?

Если ваш отец подарил при жизни дом своей супруге, то вы не можете претендовать на это имущество, если только не участвовали в его приватизации. Прописка не даё…


7 ноября 2016

Можно ли вернуть квартиру, проданную по доверенности 7 лет назад?

Юридически вы до сих пор являетесь собственником жилья. Доверенность выдаётся максимально на три года. Если со времени выдачи прошло семь лет, то доверенность утратила силу…


4 ноября 2016

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома, хозяйственных построек и высадке деревьев?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008. Согласно этому СНиПу,…


29 сентября 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист