Наш дом сносят. В нем проживаем я, мой…

Наш дом сносят. В нем проживаем я, мой муж и его отец. При этом сособственником дома, кроме моего свекра, является его сестра, которая не проживает в доме. По документам они являются собственниками дома на равных условиях – завещания не было. Застройщик
Из существа Вашего вопроса я могу предположить, что дом Вашему свекру и его сестре достался по закону, так как завещания не было. Таким образом, Ваш свекр и его сестра стали собственниками дома в равных долях.

Согласно жилищному законодательству, при сносе жилого дома в связи с изъятием (выкупом) земельных участков для госнадобностей собственнику до сноса его жилища по его выбору предоставляется в собственность благоустроенное жилище или выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости жилища.

Так как сестра Вашего свекра является одним из собственников дома, то Вы не имеете права не давать ей ее долю компенсации.

Теперь насчет размера денежной компенсации.
Перед тем как соглашаться с предложенной ценой в $170 000 долларов США, необходимо руководствоваться следующими критериями.

Рыночная стоимость жилища – наиболее вероятная расчетная денежная сумма, за которую продажа прав собственности может быть совершена без дополнительных условий на дату оценки между добровольным покупателем и добровольным продавцом в результате коммерческой сделки после адекватного маркетинга; при этом предполагается, что каждая сторона действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.

В случае несогласия с ценой, предложенной застройщиком, Вы вправе обратиться в суд. В суде необходимо будет доказать именно рыночную стоимость жилища на момент разрешения спора.

При этом должны учитываться объяснения сторон, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты на оплату рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки жилища.

Также Вы вправе поднять вопрос перед застройщиком о предоставлении в собственность благоустроенного жилища. При этом основным критерием при предоставлении жилья является количество собственников жилья.

Застройщик обязан предоставить собственнику благоустроенное жилище в размере не менее 15 кв. м и не более 18 кв. м полезной площади на человека, но не менее однокомнатной квартиры. Полезная площадь жилища (квартиры) складывается из суммы жилой и нежилой площади жилища.

По согласованию сторон в договоре могут быть предусмотрены иные условия и сроки предоставления благоустроенного жилища, суммы возможной компенсации, размеры жилища, этажность, количество комнат, состав семьи и другие затрагивающие интересы сторон условия.

Таким образом, учитывая все вышесказанное, Вы вправе выдвигать свои условия и отстаивать их при подписании договора. Для этих целей рекомендую Вам привлечь опытного юриста.

Бахыт Касымбеков

юрист
17 сентября 2007 1 просмотр

Похожие вопросы

Можно ли признать дарение недействительным, если дарительница перенесла инсульт?

Сестра вправе оформить на себя квартиру в срок до 6 месяцев с момента подписания договора дарения. Признание договора дарения недействительным в данном случае возможно…


5 сентября 2017

Что делать, если Управление жилья Астаны включило в договор приватизации детей, отказавшихся от неё?

Согласно статье 13 закона «О жилищных отношениях», наниматель жилища из государственного жилищного фонда с согласия совершеннолетних членов семьи и с учёто…


5 сентября 2017

Вправе ли бухгалтерия компании требовать подтверждения временной регистрации на период командировки?

Нет, неправомерно. Согласно статье 101 Налогового кодекса, к компенсациям при служебных командировках, подлежащим вычету, относятся: 1) фактически произведённые расходы на проез…


4 сентября 2017

Может ли наследник, 10 лет назад отказавшийся от наследства, вернуть его себе сейчас?

Согласно статье 1074 Гражданского кодекса, наследник вправе отказаться от наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При наличии уважительных причин этот срок може…


4 сентября 2017

Что делать, если один из наследников не предпринимает никаких действий по вступлению или отказу от наследства?

Согласно статье 60 закона «О нотариате», нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работ…


6 июня 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz