Все регионы 

Наш дом сносят. В нем проживаем я, мой…

Наш дом сносят. В нем проживаем я, мой муж и его отец. При этом сособственником дома, кроме моего свекра, является его сестра, которая не проживает в доме. По документам они являются собственниками дома на равных условиях – завещания не было. Застройщик
Из существа Вашего вопроса я могу предположить, что дом Вашему свекру и его сестре достался по закону, так как завещания не было. Таким образом, Ваш свекр и его сестра стали собственниками дома в равных долях.

Согласно жилищному законодательству, при сносе жилого дома в связи с изъятием (выкупом) земельных участков для госнадобностей собственнику до сноса его жилища по его выбору предоставляется в собственность благоустроенное жилище или выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости жилища.

Так как сестра Вашего свекра является одним из собственников дома, то Вы не имеете права не давать ей ее долю компенсации.

Теперь насчет размера денежной компенсации.
Перед тем как соглашаться с предложенной ценой в $170 000 долларов США, необходимо руководствоваться следующими критериями.

Рыночная стоимость жилища – наиболее вероятная расчетная денежная сумма, за которую продажа прав собственности может быть совершена без дополнительных условий на дату оценки между добровольным покупателем и добровольным продавцом в результате коммерческой сделки после адекватного маркетинга; при этом предполагается, что каждая сторона действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.

В случае несогласия с ценой, предложенной застройщиком, Вы вправе обратиться в суд. В суде необходимо будет доказать именно рыночную стоимость жилища на момент разрешения спора.

При этом должны учитываться объяснения сторон, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты на оплату рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки жилища.

Также Вы вправе поднять вопрос перед застройщиком о предоставлении в собственность благоустроенного жилища. При этом основным критерием при предоставлении жилья является количество собственников жилья.

Застройщик обязан предоставить собственнику благоустроенное жилище в размере не менее 15 кв. м и не более 18 кв. м полезной площади на человека, но не менее однокомнатной квартиры. Полезная площадь жилища (квартиры) складывается из суммы жилой и нежилой площади жилища.

По согласованию сторон в договоре могут быть предусмотрены иные условия и сроки предоставления благоустроенного жилища, суммы возможной компенсации, размеры жилища, этажность, количество комнат, состав семьи и другие затрагивающие интересы сторон условия.

Таким образом, учитывая все вышесказанное, Вы вправе выдвигать свои условия и отстаивать их при подписании договора. Для этих целей рекомендую Вам привлечь опытного юриста.

Бахыт Касымбеков

юрист
17 сентября 2007 2 просмотра

Похожие вопросы

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Как оформить раздельную собственность супругов на жильё, приобретённое в браке?

Согласно законодательству, имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью. При этом не имеет значения, на чьи средства он…


27 января 2017

Могут ли квартиранты узаконить чужую квартиру, в которой проживают много лет?

После смерти вашей тёти при отсутствии завещания должно было произойти наследование по закону. В этом случае наследство в равных долях получают дети наследодателя, в том числ…


27 января 2017

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист