Все регионы 

Наш дом сносят. В нем проживаем я, мой…

Наш дом сносят. В нем проживаем я, мой муж и его отец. При этом сособственником дома, кроме моего свекра, является его сестра, которая не проживает в доме. По документам они являются собственниками дома на равных условиях – завещания не было. Застройщик
Из существа Вашего вопроса я могу предположить, что дом Вашему свекру и его сестре достался по закону, так как завещания не было. Таким образом, Ваш свекр и его сестра стали собственниками дома в равных долях.

Согласно жилищному законодательству, при сносе жилого дома в связи с изъятием (выкупом) земельных участков для госнадобностей собственнику до сноса его жилища по его выбору предоставляется в собственность благоустроенное жилище или выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости жилища.

Так как сестра Вашего свекра является одним из собственников дома, то Вы не имеете права не давать ей ее долю компенсации.

Теперь насчет размера денежной компенсации.
Перед тем как соглашаться с предложенной ценой в $170 000 долларов США, необходимо руководствоваться следующими критериями.

Рыночная стоимость жилища – наиболее вероятная расчетная денежная сумма, за которую продажа прав собственности может быть совершена без дополнительных условий на дату оценки между добровольным покупателем и добровольным продавцом в результате коммерческой сделки после адекватного маркетинга; при этом предполагается, что каждая сторона действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.

В случае несогласия с ценой, предложенной застройщиком, Вы вправе обратиться в суд. В суде необходимо будет доказать именно рыночную стоимость жилища на момент разрешения спора.

При этом должны учитываться объяснения сторон, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты на оплату рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки жилища.

Также Вы вправе поднять вопрос перед застройщиком о предоставлении в собственность благоустроенного жилища. При этом основным критерием при предоставлении жилья является количество собственников жилья.

Застройщик обязан предоставить собственнику благоустроенное жилище в размере не менее 15 кв. м и не более 18 кв. м полезной площади на человека, но не менее однокомнатной квартиры. Полезная площадь жилища (квартиры) складывается из суммы жилой и нежилой площади жилища.

По согласованию сторон в договоре могут быть предусмотрены иные условия и сроки предоставления благоустроенного жилища, суммы возможной компенсации, размеры жилища, этажность, количество комнат, состав семьи и другие затрагивающие интересы сторон условия.

Таким образом, учитывая все вышесказанное, Вы вправе выдвигать свои условия и отстаивать их при подписании договора. Для этих целей рекомендую Вам привлечь опытного юриста.

Бахыт Касымбеков

юрист
17 сентября 2007 1 просмотр

Похожие вопросы

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Хочу продать брату дом в рассрочку. Как правильно оформить договор купли-продажи?

Согласно статье 442 Гражданского кодекса, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа. Такой договор считается заключённым, если в нём, наряд…


25 апреля 2017

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист