Все регионы 

Если у компании-застройщика нет разрешения на строительство…

Если у компании-застройщика нет разрешения на строительство многоэтажного дома, имеет ли право эта компания на продажу квартир в этом доме? Могут ли органы архитектуры отказать компании в разрешении на строительство?

Согласно "Правилам застройки территории г. Алматы", утвержденным решением XXIV сессии маслихата г. Алматы III созыва от 26 сентября 2006 года под №268 , если у строительной компании нет разрешения на строительство данного объекта, то она не имеет право на продажу данного объекта или его части.

Все виды строительных работ на территории г. Алматы осуществляются при наличии разрешительных документов, выдаваемых застройщикам (заказчикам) органом госархстройконтроля (ГАСК).

При этом застройщик (заказчик) до утверждения проектной документации обязан обеспечить ее согласование с разработчиками (авторами) Генерального плана в части соответствия градостроительным регламентам и плану детальной планировки.

Срок рассмотрения заявления о выдаче разрешения на строительство составляет один месяц, после чего органом госархстройконтроля выдается разрешение на строительство или мотивированный отказ в выдаче разрешения.

Также, по действующему в настоящее время законодательству, строительная компания должна получить лицензию на долевое строительство, которая выдается только на конкретный жилой комплекс.

Получить же лицензию компания может только после окончания нулевого цикла строительства – цокольного этажа здания. Соответственно привлекать деньги дольщиков строительные компании имеют право только после окончания нулевого цикла строительства.

В выдаче разрешения на строительство органами ГАСКа может быть отказано в случае отсутствия согласованной и утвержденной в установленном порядке архитектурно-строительной документации.

Однако хочу подчеркнуть, что вышеуказанные нормы действуют на отношения, возникшие с 2007 года.

Те лица, которые заключили договоры до 2007 года, должны руководствоваться договором, который они заключили с застройщиком. В условиях договора обязательно должны быть нормы об ответственности компании-застройщика перед дольщиками.

Бахыт Касымбеков

юрист
6 августа 2007 463 просмотра

Похожие вопросы

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Имеет ли право супруга на половину квартиры, если её супруг завещал жильё третьему лицу?

Если квартира нажита в браке, то вы имеете право на половину жилища. В противном случае — нет. Прописка никакой роли не играет. Однако, согласно статье 106…


28 февраля 2017

Почему нельзя приватизировать жильё, подлежащее сносу или предоставленное взамен аварийного?

Согласно законодательству, граждане Республики Казахстан вправе приватизировать на территории страны только одно жилище из государственного жилищного фонда. Жилища, подлежащие снос…


28 февраля 2017

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист