Если у компании-застройщика нет разрешения на строительство…

Если у компании-застройщика нет разрешения на строительство многоэтажного дома, имеет ли право эта компания на продажу квартир в этом доме? Могут ли органы архитектуры отказать компании в разрешении на строительство?

Согласно "Правилам застройки территории г. Алматы", утвержденным решением XXIV сессии маслихата г. Алматы III созыва от 26 сентября 2006 года под №268 , если у строительной компании нет разрешения на строительство данного объекта, то она не имеет право на продажу данного объекта или его части.

Все виды строительных работ на территории г. Алматы осуществляются при наличии разрешительных документов, выдаваемых застройщикам (заказчикам) органом госархстройконтроля (ГАСК).

При этом застройщик (заказчик) до утверждения проектной документации обязан обеспечить ее согласование с разработчиками (авторами) Генерального плана в части соответствия градостроительным регламентам и плану детальной планировки.

Срок рассмотрения заявления о выдаче разрешения на строительство составляет один месяц, после чего органом госархстройконтроля выдается разрешение на строительство или мотивированный отказ в выдаче разрешения.

Также, по действующему в настоящее время законодательству, строительная компания должна получить лицензию на долевое строительство, которая выдается только на конкретный жилой комплекс.

Получить же лицензию компания может только после окончания нулевого цикла строительства – цокольного этажа здания. Соответственно привлекать деньги дольщиков строительные компании имеют право только после окончания нулевого цикла строительства.

В выдаче разрешения на строительство органами ГАСКа может быть отказано в случае отсутствия согласованной и утвержденной в установленном порядке архитектурно-строительной документации.

Однако хочу подчеркнуть, что вышеуказанные нормы действуют на отношения, возникшие с 2007 года.

Те лица, которые заключили договоры до 2007 года, должны руководствоваться договором, который они заключили с застройщиком. В условиях договора обязательно должны быть нормы об ответственности компании-застройщика перед дольщиками.

Бахыт Касымбеков

юрист
6 августа 2007 510 просмотров

Похожие вопросы

Могут ли покупатели предъявить претензии по качеству дома, если сделка состоялась 17 лет назад?

Да, претензии могут быть обоснованы, если вы самовольно перестроили дом и не внесли информацию об этом в технический паспорт. Если перестройка осуществлялась на законны…


12 декабря 2017

Что делать, если сосед самовольно построил дом? Можно ли снести такое строение?

К сожалению, не изучив всю документацию по данному вопросу, невозможно дать какой-либо однозначный ответ. Вместе с тем хочу обратить внимание, что снести самовольно построенный до…


12 декабря 2017

Могу ли я построить дом, если часть моего участка изымают под строительство дороги?

Исходите из пункта 11.6 СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов», который гласит, что расстояни…


12 декабря 2017

Сколько метров нужно отступать от границы участка, если там стоит дом соседа?

Согласно СНиП РК 3.01-01-2008, в районах усадебной застройки и застройки территорий, садоводческих и дачных товариществ расстояния от окон жилых помещений (комнаты, кухн…


24 ноября 2017

Как узаконить дом, если при покупке документы не оформлялись, но с момента приобретения прошло 20 лет?

Вы можете не легализовать дом, а узаконить на основании приобретательской давности. Дело в том, что программы по легализации недвижимости, как правило, ограничен…


24 ноября 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz