Все регионы 

Если у компании-застройщика нет разрешения на строительство…

Если у компании-застройщика нет разрешения на строительство многоэтажного дома, имеет ли право эта компания на продажу квартир в этом доме? Могут ли органы архитектуры отказать компании в разрешении на строительство?

Согласно "Правилам застройки территории г. Алматы", утвержденным решением XXIV сессии маслихата г. Алматы III созыва от 26 сентября 2006 года под №268 , если у строительной компании нет разрешения на строительство данного объекта, то она не имеет право на продажу данного объекта или его части.

Все виды строительных работ на территории г. Алматы осуществляются при наличии разрешительных документов, выдаваемых застройщикам (заказчикам) органом госархстройконтроля (ГАСК).

При этом застройщик (заказчик) до утверждения проектной документации обязан обеспечить ее согласование с разработчиками (авторами) Генерального плана в части соответствия градостроительным регламентам и плану детальной планировки.

Срок рассмотрения заявления о выдаче разрешения на строительство составляет один месяц, после чего органом госархстройконтроля выдается разрешение на строительство или мотивированный отказ в выдаче разрешения.

Также, по действующему в настоящее время законодательству, строительная компания должна получить лицензию на долевое строительство, которая выдается только на конкретный жилой комплекс.

Получить же лицензию компания может только после окончания нулевого цикла строительства – цокольного этажа здания. Соответственно привлекать деньги дольщиков строительные компании имеют право только после окончания нулевого цикла строительства.

В выдаче разрешения на строительство органами ГАСКа может быть отказано в случае отсутствия согласованной и утвержденной в установленном порядке архитектурно-строительной документации.

Однако хочу подчеркнуть, что вышеуказанные нормы действуют на отношения, возникшие с 2007 года.

Те лица, которые заключили договоры до 2007 года, должны руководствоваться договором, который они заключили с застройщиком. В условиях договора обязательно должны быть нормы об ответственности компании-застройщика перед дольщиками.

Бахыт Касымбеков

юрист
6 августа 2007 367 просмотров

Похожие вопросы

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Как узнать остаточную стоимость жилья, рассчитанную при приватизации?

Согласно приказу министра финансов «О внесении изменений и дополнений в некоторые приказы министра финансов Республики Казахстан и признании утратившими силу некоторы…


14 декабря 2016

Каким образом сособственник жилья может распорядиться долей своего жилья, находящегося в РК?

Иностранная гражданка может выписать у себя в стране доверенность на право продажи или дарения доли в квартире и выслать своей сестре сюда, в РК. Однако в это…


14 декабря 2016

Что такое ЖСК? Как они действуют в Казахстане?

Согласно жилищному законодательству, жилищный кооператив (жилищно-строительный кооператив) — некоммерческое объединение граждан с целью приобретения (строительства)…


14 декабря 2016

Имел ли право бывший муж выселить меня и нашу несовершеннолетнюю дочь из своей квартиры после развода?

В случае официального расторжения брака и если квартира была приобретена вашим мужем до брака или подарена ему во время брака, ваш супруг имел право вас выселить. Однако ребёно…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист