Все регионы 

Могу ли я оформить дарственную на квартиру…

Могу ли я оформить дарственную на квартиру на свою несовершеннолетнюю дочь? Можно ли внести в договор дарения условие о том, что данная квартира не может отчуждаться опекуном дочери до достижения ею совершеннолетия?

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. В данном случае законодательство не запрещает дарить Вам квартиру Вашей несовершеннолетней дочери.

Однако если у квартиры несколько собственников (например, имеется договор приватизации) или Вы ее приобрели в браке, то дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности.

Совершение такой сделки требует нотариального удостоверения, при этом согласие других участников совместной собственности на совершение сделки должно быть подтверждено в нотариальном порядке.

Теперь рассмотрим вопрос с опекунством. Договор дарения – это безвозмездная сделка. После получения квартиры по дарственной и ее переоформления Ваша дочь становится собственником жилья. Поэтому после отчуждения квартиры Вы теряете право собственности на жилье и не можете выдвигать условия по ее дальнейшему распоряжению.

Таким образом, даже если Вы будете настаивать на внесение в договор дарения условия о распоряжении имуществом, оно не будет иметь юридической силы.

Однако это не означает, что с таким имуществом можно делать все что угодно, так как ребенок (лицо, не достигшее 18 лет, т.е. совершеннолетия) имеет право собственности на полученные им доходы, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, сделки совершают от их имени родители, усыновители или опекуны.

Опекун же (попечитель, усыновитель) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, или заключать от его имени договор поручительства, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав от наследства по закону и по завещанию, раздел его имущества или выдел из него доли, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

При этом орган опеки и попечительства будет также контролировать и расход средств, полученных опекуном в результате указанных сделок. Опекун (попечитель), их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

В случае если сделка состоится, то действия опекунов и попечителей могут быть обжалованы любым лицом в органе опеки и попечительства либо в суде по месту жительства подопечного в интересах последнего.

Бахыт Касымбеков

юрист
15 июня 2007 1774 просмотра

Похожие вопросы

Можно ли признать дарение недействительным, если дарительница перенесла инсульт?

Сестра вправе оформить на себя квартиру в срок до 6 месяцев с момента подписания договора дарения. Признание договора дарения недействительным в данном случае возможно…


5 сентября 2017

Что делать, если Управление жилья Астаны включило в договор приватизации детей, отказавшихся от неё?

Согласно статье 13 закона «О жилищных отношениях», наниматель жилища из государственного жилищного фонда с согласия совершеннолетних членов семьи и с учёто…


5 сентября 2017

Вправе ли бухгалтерия компании требовать подтверждения временной регистрации на период командировки?

Нет, неправомерно. Согласно статье 101 Налогового кодекса, к компенсациям при служебных командировках, подлежащим вычету, относятся: 1) фактически произведённые расходы на проез…


4 сентября 2017

Может ли наследник, 10 лет назад отказавшийся от наследства, вернуть его себе сейчас?

Согласно статье 1074 Гражданского кодекса, наследник вправе отказаться от наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При наличии уважительных причин этот срок може…


4 сентября 2017

Что делать, если один из наследников не предпринимает никаких действий по вступлению или отказу от наследства?

Согласно статье 60 закона «О нотариате», нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работ…


6 июня 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz