Все регионы 

Могу ли я оформить дарственную на квартиру…

Могу ли я оформить дарственную на квартиру на свою несовершеннолетнюю дочь? Можно ли внести в договор дарения условие о том, что данная квартира не может отчуждаться опекуном дочери до достижения ею совершеннолетия?

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. В данном случае законодательство не запрещает дарить Вам квартиру Вашей несовершеннолетней дочери.

Однако если у квартиры несколько собственников (например, имеется договор приватизации) или Вы ее приобрели в браке, то дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности.

Совершение такой сделки требует нотариального удостоверения, при этом согласие других участников совместной собственности на совершение сделки должно быть подтверждено в нотариальном порядке.

Теперь рассмотрим вопрос с опекунством. Договор дарения – это безвозмездная сделка. После получения квартиры по дарственной и ее переоформления Ваша дочь становится собственником жилья. Поэтому после отчуждения квартиры Вы теряете право собственности на жилье и не можете выдвигать условия по ее дальнейшему распоряжению.

Таким образом, даже если Вы будете настаивать на внесение в договор дарения условия о распоряжении имуществом, оно не будет иметь юридической силы.

Однако это не означает, что с таким имуществом можно делать все что угодно, так как ребенок (лицо, не достигшее 18 лет, т.е. совершеннолетия) имеет право собственности на полученные им доходы, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, сделки совершают от их имени родители, усыновители или опекуны.

Опекун же (попечитель, усыновитель) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, или заключать от его имени договор поручительства, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав от наследства по закону и по завещанию, раздел его имущества или выдел из него доли, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

При этом орган опеки и попечительства будет также контролировать и расход средств, полученных опекуном в результате указанных сделок. Опекун (попечитель), их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

В случае если сделка состоится, то действия опекунов и попечителей могут быть обжалованы любым лицом в органе опеки и попечительства либо в суде по месту жительства подопечного в интересах последнего.

Бахыт Касымбеков

юрист
15 июня 2007 1302 просмотра

Похожие вопросы

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Хочу продать брату дом в рассрочку. Как правильно оформить договор купли-продажи?

Согласно статье 442 Гражданского кодекса, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа. Такой договор считается заключённым, если в нём, наряд…


25 апреля 2017

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист