Все регионы 

Мы купили дом с уже усеченным участком…

Мы купили дом с уже усеченным участком (т.е. соседи самовольно отгородили себе 1/4 участка). Имеем ли мы право его восстановить?

В соответствии с Земельным кодексом Республики Казахстан, принятым 20 июня 2003 года, право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой соответственно право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями).

Указанные права неотделимы друг от друга. При переходе права собственности на здания (строения, сооружения) к приобретателю переходит право собственности на весь земельный участок.

При совершении сделки купли-продажи жилого дома Вы получили на руки акт на право частной собственности на земельный участок, где находится Ваш дом. В этом документе должна быть указана площадь этого земельного участка, а также план земельного участка.

Если фактическая территория купленного участка не совпадает с данными, указанными в акте на право частной собственности на земельный участок, то вопрос о наличии факта самовольного захвата земли правомерен.

Хочу заметить, что споры, вытекающие из земельных правоотношений, рассматриваются в судебном порядке.

В случае если Вы правы и Ваши соседи самовольно отгородили себе 1/4 Вашего участка, их действия могут быть квалифицированы как самовольное занятие земельного участка, нарушающее право собственности на землю (статья 118 Кодекса об административных правонарушениях), и, кроме того, что они будут обязаны привести свой земельный участок в соответствие с документами, на них может быть наложен штраф в размере от пяти до пятнадцати месячных расчетных показателей.

Дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 118, рассматривают уполномоченные органы по управлению земельными ресурсами.

Бахыт Касымбеков

юрист
13 июня 2007 21 просмотр

Похожие вопросы

Чем грозит несоответствие фактической цены за покупку участка и указанной в договоре купли-продажи?

При заключении договора купли-продажи вы были обязаны ознакомиться с его текстом, и вопрос о разнице суммы между фактической и указанной в договоре является риторически…


7 ноября 2016

Можно ли аннулировать продажу имущества супругов (дома), если муж не получил своей доли?

Если супруга получила нотариальное согласие мужа на продажу, то необходимо доказывать факт неполучения мужем своей 50%-й доли от реализации дома. В этом случае бывший супруг вправ…


7 ноября 2016

Можно ли претендовать на часть дома после замужества?

Если ваш отец подарил при жизни дом своей супруге, то вы не можете претендовать на это имущество, если только не участвовали в его приватизации. Прописка не даё…


7 ноября 2016

Можно ли вернуть квартиру, проданную по доверенности 7 лет назад?

Юридически вы до сих пор являетесь собственником жилья. Доверенность выдаётся максимально на три года. Если со времени выдачи прошло семь лет, то доверенность утратила силу…


4 ноября 2016

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома, хозяйственных построек и высадке деревьев?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008. Согласно этому СНиПу,…


29 сентября 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист