Я собираюсь стать долевым участником и купить…

Я собираюсь стать долевым участником и купить квартиру у первого дольщика

Если договор о долевом участии между первым дольщиком и застройщиком был заключен после введения в силу нового Закона "О долевом участии в жилищном строительстве (с 1 января 2007г.), то уступка права требования по договору допускается только с момента учета данного договора в уполномоченном органе (городской акимат) и до момента подписания сторонами акта о передаче соответствующей доли в возведенном жилом здании.

В соответствии с действующим законодательством, право, принадлежащее дольщику на основании договора, может быть передано им другому лицу (это означает перемену лиц в обязательстве путем уступки права требования).

Уступка права требования допускается только после уплаты прежним дольщиком цены договора или одновременно с переводом долга на нового дольщика в порядке, установленном ГК РК.

Если первый дольщик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, то он должен был предоставить в уполномоченный орган (городской акимат) заявление об учете одностороннего отказа от исполнения договора.

При этом первый дольщик обязан письменно уведомить об одностороннем отказе от исполнения договора застройщика в течение десяти календарных дней со дня подачи заявления.

Ввиду того, что права первого дольщика переходят к новому дольщику в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, Ваш договор со строительной компанией должны поставить на учет в уполномоченном органе (городской акимат) так же, как и договор первого дольщика.

Уполномоченный орган в свою очередь ведет строгий учет договоров застройщиков с дольщиками. Следовательно, в качестве гарантии Вы можете потребовать от строительной компании дать информацию о номере учета Вашего договора о долевом участии, а также проверить эту информацию самостоятельно.

Если договор о долевом участии был заключен до введения в силу Закона "О долевом участии в жилищном строительстве", то процедура по переуступке права требования в целом сохраняется, однако о регистрации договора в уполномоченных органах Вам, как второму дольщику, нужно попросить застройщика в частном порядке, так как действие нового закона не распространяется на сделки, совершенные до вхождения данного закона в силу.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
19 апреля 2007 203 просмотра

Похожие вопросы

Могут ли покупатели предъявить претензии по качеству дома, если сделка состоялась 17 лет назад?

Да, претензии могут быть обоснованы, если вы самовольно перестроили дом и не внесли информацию об этом в технический паспорт. Если перестройка осуществлялась на законны…


12 декабря 2017

Что делать, если сосед самовольно построил дом? Можно ли снести такое строение?

К сожалению, не изучив всю документацию по данному вопросу, невозможно дать какой-либо однозначный ответ. Вместе с тем хочу обратить внимание, что снести самовольно построенный до…


12 декабря 2017

Могу ли я построить дом, если часть моего участка изымают под строительство дороги?

Исходите из пункта 11.6 СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов», который гласит, что расстояни…


12 декабря 2017

Сколько метров нужно отступать от границы участка, если там стоит дом соседа?

Согласно СНиП РК 3.01-01-2008, в районах усадебной застройки и застройки территорий, садоводческих и дачных товариществ расстояния от окон жилых помещений (комнаты, кухн…


24 ноября 2017

Как узаконить дом, если при покупке документы не оформлялись, но с момента приобретения прошло 20 лет?

Вы можете не легализовать дом, а узаконить на основании приобретательской давности. Дело в том, что программы по легализации недвижимости, как правило, ограничен…


24 ноября 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz