Все регионы 

Я собираюсь стать долевым участником и купить…

Я собираюсь стать долевым участником и купить квартиру у первого дольщика

Если договор о долевом участии между первым дольщиком и застройщиком был заключен после введения в силу нового Закона "О долевом участии в жилищном строительстве (с 1 января 2007г.), то уступка права требования по договору допускается только с момента учета данного договора в уполномоченном органе (городской акимат) и до момента подписания сторонами акта о передаче соответствующей доли в возведенном жилом здании.

В соответствии с действующим законодательством, право, принадлежащее дольщику на основании договора, может быть передано им другому лицу (это означает перемену лиц в обязательстве путем уступки права требования).

Уступка права требования допускается только после уплаты прежним дольщиком цены договора или одновременно с переводом долга на нового дольщика в порядке, установленном ГК РК.

Если первый дольщик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, то он должен был предоставить в уполномоченный орган (городской акимат) заявление об учете одностороннего отказа от исполнения договора.

При этом первый дольщик обязан письменно уведомить об одностороннем отказе от исполнения договора застройщика в течение десяти календарных дней со дня подачи заявления.

Ввиду того, что права первого дольщика переходят к новому дольщику в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, Ваш договор со строительной компанией должны поставить на учет в уполномоченном органе (городской акимат) так же, как и договор первого дольщика.

Уполномоченный орган в свою очередь ведет строгий учет договоров застройщиков с дольщиками. Следовательно, в качестве гарантии Вы можете потребовать от строительной компании дать информацию о номере учета Вашего договора о долевом участии, а также проверить эту информацию самостоятельно.

Если договор о долевом участии был заключен до введения в силу Закона "О долевом участии в жилищном строительстве", то процедура по переуступке права требования в целом сохраняется, однако о регистрации договора в уполномоченных органах Вам, как второму дольщику, нужно попросить застройщика в частном порядке, так как действие нового закона не распространяется на сделки, совершенные до вхождения данного закона в силу.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
19 апреля 2007 13 просмотров

Похожие вопросы

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Как узнать остаточную стоимость жилья, рассчитанную при приватизации?

Согласно приказу министра финансов «О внесении изменений и дополнений в некоторые приказы министра финансов Республики Казахстан и признании утратившими силу некоторы…


14 декабря 2016

Каким образом сособственник жилья может распорядиться долей своего жилья, находящегося в РК?

Иностранная гражданка может выписать у себя в стране доверенность на право продажи или дарения доли в квартире и выслать своей сестре сюда, в РК. Однако в это…


14 декабря 2016

Что такое ЖСК? Как они действуют в Казахстане?

Согласно жилищному законодательству, жилищный кооператив (жилищно-строительный кооператив) — некоммерческое объединение граждан с целью приобретения (строительства)…


14 декабря 2016

Имел ли право бывший муж выселить меня и нашу несовершеннолетнюю дочь из своей квартиры после развода?

В случае официального расторжения брака и если квартира была приобретена вашим мужем до брака или подарена ему во время брака, ваш супруг имел право вас выселить. Однако ребёно…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист