Все регионы 

Я собираюсь стать долевым участником и купить…

Я собираюсь стать долевым участником и купить квартиру у первого дольщика

Если договор о долевом участии между первым дольщиком и застройщиком был заключен после введения в силу нового Закона "О долевом участии в жилищном строительстве (с 1 января 2007г.), то уступка права требования по договору допускается только с момента учета данного договора в уполномоченном органе (городской акимат) и до момента подписания сторонами акта о передаче соответствующей доли в возведенном жилом здании.

В соответствии с действующим законодательством, право, принадлежащее дольщику на основании договора, может быть передано им другому лицу (это означает перемену лиц в обязательстве путем уступки права требования).

Уступка права требования допускается только после уплаты прежним дольщиком цены договора или одновременно с переводом долга на нового дольщика в порядке, установленном ГК РК.

Если первый дольщик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, то он должен был предоставить в уполномоченный орган (городской акимат) заявление об учете одностороннего отказа от исполнения договора.

При этом первый дольщик обязан письменно уведомить об одностороннем отказе от исполнения договора застройщика в течение десяти календарных дней со дня подачи заявления.

Ввиду того, что права первого дольщика переходят к новому дольщику в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, Ваш договор со строительной компанией должны поставить на учет в уполномоченном органе (городской акимат) так же, как и договор первого дольщика.

Уполномоченный орган в свою очередь ведет строгий учет договоров застройщиков с дольщиками. Следовательно, в качестве гарантии Вы можете потребовать от строительной компании дать информацию о номере учета Вашего договора о долевом участии, а также проверить эту информацию самостоятельно.

Если договор о долевом участии был заключен до введения в силу Закона "О долевом участии в жилищном строительстве", то процедура по переуступке права требования в целом сохраняется, однако о регистрации договора в уполномоченных органах Вам, как второму дольщику, нужно попросить застройщика в частном порядке, так как действие нового закона не распространяется на сделки, совершенные до вхождения данного закона в силу.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
19 апреля 2007 11 просмотров

Похожие вопросы

Чем грозит несоответствие фактической цены за покупку участка и указанной в договоре купли-продажи?

При заключении договора купли-продажи вы были обязаны ознакомиться с его текстом, и вопрос о разнице суммы между фактической и указанной в договоре является риторически…


7 ноября 2016

Можно ли аннулировать продажу имущества супругов (дома), если муж не получил своей доли?

Если супруга получила нотариальное согласие мужа на продажу, то необходимо доказывать факт неполучения мужем своей 50%-й доли от реализации дома. В этом случае бывший супруг вправ…


7 ноября 2016

Можно ли претендовать на часть дома после замужества?

Если ваш отец подарил при жизни дом своей супруге, то вы не можете претендовать на это имущество, если только не участвовали в его приватизации. Прописка не даё…


7 ноября 2016

Можно ли вернуть квартиру, проданную по доверенности 7 лет назад?

Юридически вы до сих пор являетесь собственником жилья. Доверенность выдаётся максимально на три года. Если со времени выдачи прошло семь лет, то доверенность утратила силу…


4 ноября 2016

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома, хозяйственных построек и высадке деревьев?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008. Согласно этому СНиПу,…


29 сентября 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист