Все регионы 

Я собираюсь стать долевым участником и купить…

Я собираюсь стать долевым участником и купить квартиру у первого дольщика

Если договор о долевом участии между первым дольщиком и застройщиком был заключен после введения в силу нового Закона "О долевом участии в жилищном строительстве (с 1 января 2007г.), то уступка права требования по договору допускается только с момента учета данного договора в уполномоченном органе (городской акимат) и до момента подписания сторонами акта о передаче соответствующей доли в возведенном жилом здании.

В соответствии с действующим законодательством, право, принадлежащее дольщику на основании договора, может быть передано им другому лицу (это означает перемену лиц в обязательстве путем уступки права требования).

Уступка права требования допускается только после уплаты прежним дольщиком цены договора или одновременно с переводом долга на нового дольщика в порядке, установленном ГК РК.

Если первый дольщик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, то он должен был предоставить в уполномоченный орган (городской акимат) заявление об учете одностороннего отказа от исполнения договора.

При этом первый дольщик обязан письменно уведомить об одностороннем отказе от исполнения договора застройщика в течение десяти календарных дней со дня подачи заявления.

Ввиду того, что права первого дольщика переходят к новому дольщику в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, Ваш договор со строительной компанией должны поставить на учет в уполномоченном органе (городской акимат) так же, как и договор первого дольщика.

Уполномоченный орган в свою очередь ведет строгий учет договоров застройщиков с дольщиками. Следовательно, в качестве гарантии Вы можете потребовать от строительной компании дать информацию о номере учета Вашего договора о долевом участии, а также проверить эту информацию самостоятельно.

Если договор о долевом участии был заключен до введения в силу Закона "О долевом участии в жилищном строительстве", то процедура по переуступке права требования в целом сохраняется, однако о регистрации договора в уполномоченных органах Вам, как второму дольщику, нужно попросить застройщика в частном порядке, так как действие нового закона не распространяется на сделки, совершенные до вхождения данного закона в силу.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
19 апреля 2007 125 просмотров

Похожие вопросы

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Хочу продать брату дом в рассрочку. Как правильно оформить договор купли-продажи?

Согласно статье 442 Гражданского кодекса, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа. Такой договор считается заключённым, если в нём, наряд…


25 апреля 2017

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист