Все регионы 

Два года назад бывшие хозяева получили участок…

Два года назад бывшие хозяева получили участок (целевое назначение участка – комбинат бытового обслуживания), но в течение двух лет они там ничего не построили. Хочу купить этот участок. Не будет ли он у меня изъят?

Полагаю, что Вы опасаетесь принудительного изъятия земельного участка ввиду неиспользования по назначению или использования с нарушением законодательства Республики Казахстан.

Будет он изъят или нет, решают уполномоченные органы. Я могу только дать разъяснения по поводу принудительного изъятия земель.

У собственника (землепользователя) земельный участок, используемый с нарушением законодательства Республики Казахстан, может быть изъят в случае, когда участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства либо жилищного и иного строительства, не используется в соответствующих целях в течение одного года, если более длительный срок не предусмотрен законодательством Республики Казахстан.

В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Также земельный участок может быть изъят у собственника и землепользователя, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных Земельным кодексом или иным законодательством Республики Казахстан.

В частности, если участок используется не в соответствии с целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки, после применения мер взыскания, предусмотренных законодательством Республики Казахстан об административных правонарушениях.

Изъятие земельных участков у собственников и землепользователей производится в судебном порядке по иску области (города республиканского значения, столицы) по месту нахождения земельного участка.

Необходимо знать, что иск об изъятии земельного участка, используемого с нарушением законодательства Республики Казахстан, может быть предъявлен только после письменного предупреждения собственника и землепользователя о необходимости использовать участок по назначению, сделанного не менее чем за год до предъявления иска и при условии, что за это время собственник земельного участка либо землепользователь не принял необходимых мер по использованию участка по назначению.

Иск об изъятии земельного участка, не используемого по назначению либо используемого с нарушением законодательства Республики Казахстан, может быть предъявлен только после применения мер взыскания, предусмотренных законодательством Республики Казахстан об административных правонарушениях, и письменного предупреждения собственника или землепользователя о необходимости устранить нарушения законодательства Республики Казахстан, сделанного не менее чем за три месяца до предъявления иска и при условии, что за этот срок собственником или землепользователем не будут устранены нарушения законодательства Республики Казахстан при использовании участка.

Если нарушение законодательства Республики Казахстан собственником или землепользователем заключалось в использовании участка не по целевому назначению, территориальный орган по управлению земельными ресурсами до предъявления иска об изъятии обязан направить предложения в местный исполнительный орган области (города республиканского значения, столицы) по месту нахождения участка по вопросу об изменении целевого назначения земельного участка по заявке собственника участка или землепользователя.

Иск в этом случае может быть предъявлен лишь при отрицательном решении вопроса об изменении целевого назначения участка.

В случае изъятия участка у собственника или землепользователя по решению суда по вышеуказанным основаниям право собственности на земельный участок или право землепользования (по отношению выкупленных у государства прав аренды на земельный участок) продается на публичных торгах в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

Вырученная сумма за вычетом расходов по изъятию участка выплачивается бывшему собственнику или землепользователю. При невозможности реализации такого земельного участка или права землепользования на него после проведения не менее трех торгов в течение одного года земельный участок зачисляется по решению суда в специальный земельный фонд.

Бахыт Касымбеков

юрист
16 марта 2007 253 просмотра

Похожие вопросы

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Хочу продать брату дом в рассрочку. Как правильно оформить договор купли-продажи?

Согласно статье 442 Гражданского кодекса, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа. Такой договор считается заключённым, если в нём, наряд…


25 апреля 2017

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист