Все регионы 

Сегодня, отвечая на вопрос наших читателей о…

Сегодня, отвечая на вопрос наших читателей о том, как уберечься от мошенничества на рынке жилья, я постараюсь кратко описать основные виды жилищных афер.

Самый распространенный способ обмана – это аренда или продажа чужих квартир. Это совершается в момент отсутствия хозяев квартиры, когда мошенники совершают различные сделки с жильем, о которых настоящий хозяин ничего не знает. Жилье арендуется у владельца, задача мошенников завладеть оригиналами правоустанавливающих документов или их подделать. После дается объявление о продаже жилья. Мошенник выдает себя за собственника и договаривается с покупателем. В дальнейшем происходит ложное оформление или, чаще всего, получение авансов с нескольких потенциальных покупателей, и мошенники исчезают.

В эту же схему попадает такой вид мошенничества, представленный в виде аренды квартиры и дальнейшей ее пересдачи как можно большему количеству граждан, с обязательной предоплатой за несколько месяцев вперед. Аналогичные схемы при продаже жилья требуют серьезной подготовки и подделки документов, а с арендой намного проще. Граждане, намереваясь арендовать жилье, не считают необходимым заключить договор аренды, а иногда даже не проверяют удостоверение личности у человека, который собирается сдать жилье. Если арендодатель откажется предъявить удостоверение личности, правоустанавливающие документы на квартиру, то Вы, скорее всего, нарвались на мошенников.

Возможен вариант мошенничества с многократной продажей или арендой жилья, когда собственник жилья участвует в преступном сговоре с мошенниками. После совершения мошенничества хозяин жилища будет искренне изображать потерпевшего.

В настоящее время в связи со строительным бумом увеличилось количество мошенничеств на рынке первичного жилья – в новостройках. Аферисты, действующие от имени компании-застройщика, предлагают внести деньги до принятия дома в эксплуатацию и постановки на учет в регистрирующих органах. При таком варианте у мошенников появляется возможность продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям.

Наиболее опасным способом мошенничества является продажа квартир, домов, владельцы которых были насильно лишены прав собственности на жилье. Потенциальные объекты – алкоголики, наркоманы, одинокие люди (пенсионеры), психически нездоровые граждане. Их либо физически уничтожают, либо вывозят за пределы города. Такое жилье на продажу сразу не выставляется. Оно проходит процедуру "отмывания", совершаются несколько сделок по продаже жилья до момента продажи добросовестному приобретателю.

Также распространено мошенничество, когда сделки совершаются с имуществом, отягощенным юридическими запрещениями или неисполненными обязательствами, такими, как следственный, судебный или прокурорский арест, отказ в регистрации прав, семейный, наследственный или жилищный спор, залог, ущемление прав несовершеннолетних и т.п. Такое жилье предлагается покупателям либо по фиктивным документам, либо с мнимым урегулированием имущественных прав (арест или запрещение снимаются через суд). Любое жилье имеет свою историю, которая начинается с момента его строительства. Далее оно становится объектом гражданско-правовых сделок, т.е. его продают, дарят, наследуют, закладывают. Все эти сделки должны быть проведены в законном порядке. Интересы третьих лиц не должны быть нарушены при совершении этих сделок, в противном случае эти лица могут в судебном порядке признать сделку недействительной. В таком случае результаты сделки аннулируются: квартира возвращается в собственность продавца, а покупатель получает обратно деньги.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
9 февраля 2006 106 просмотров

Похожие вопросы

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Имеет ли право супруга на половину квартиры, если её супруг завещал жильё третьему лицу?

Если квартира нажита в браке, то вы имеете право на половину жилища. В противном случае — нет. Прописка никакой роли не играет. Однако, согласно статье 106…


28 февраля 2017

Почему нельзя приватизировать жильё, подлежащее сносу или предоставленное взамен аварийного?

Согласно законодательству, граждане Республики Казахстан вправе приватизировать на территории страны только одно жилище из государственного жилищного фонда. Жилища, подлежащие снос…


28 февраля 2017

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист