Сегодня, отвечая на вопрос наших читателей о…

Сегодня, отвечая на вопрос наших читателей о том, как уберечься от мошенничества на рынке жилья, я постараюсь кратко описать основные виды жилищных афер.

Самый распространенный способ обмана – это аренда или продажа чужих квартир. Это совершается в момент отсутствия хозяев квартиры, когда мошенники совершают различные сделки с жильем, о которых настоящий хозяин ничего не знает. Жилье арендуется у владельца, задача мошенников завладеть оригиналами правоустанавливающих документов или их подделать. После дается объявление о продаже жилья. Мошенник выдает себя за собственника и договаривается с покупателем. В дальнейшем происходит ложное оформление или, чаще всего, получение авансов с нескольких потенциальных покупателей, и мошенники исчезают.

В эту же схему попадает такой вид мошенничества, представленный в виде аренды квартиры и дальнейшей ее пересдачи как можно большему количеству граждан, с обязательной предоплатой за несколько месяцев вперед. Аналогичные схемы при продаже жилья требуют серьезной подготовки и подделки документов, а с арендой намного проще. Граждане, намереваясь арендовать жилье, не считают необходимым заключить договор аренды, а иногда даже не проверяют удостоверение личности у человека, который собирается сдать жилье. Если арендодатель откажется предъявить удостоверение личности, правоустанавливающие документы на квартиру, то Вы, скорее всего, нарвались на мошенников.

Возможен вариант мошенничества с многократной продажей или арендой жилья, когда собственник жилья участвует в преступном сговоре с мошенниками. После совершения мошенничества хозяин жилища будет искренне изображать потерпевшего.

В настоящее время в связи со строительным бумом увеличилось количество мошенничеств на рынке первичного жилья – в новостройках. Аферисты, действующие от имени компании-застройщика, предлагают внести деньги до принятия дома в эксплуатацию и постановки на учет в регистрирующих органах. При таком варианте у мошенников появляется возможность продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям.

Наиболее опасным способом мошенничества является продажа квартир, домов, владельцы которых были насильно лишены прав собственности на жилье. Потенциальные объекты – алкоголики, наркоманы, одинокие люди (пенсионеры), психически нездоровые граждане. Их либо физически уничтожают, либо вывозят за пределы города. Такое жилье на продажу сразу не выставляется. Оно проходит процедуру "отмывания", совершаются несколько сделок по продаже жилья до момента продажи добросовестному приобретателю.

Также распространено мошенничество, когда сделки совершаются с имуществом, отягощенным юридическими запрещениями или неисполненными обязательствами, такими, как следственный, судебный или прокурорский арест, отказ в регистрации прав, семейный, наследственный или жилищный спор, залог, ущемление прав несовершеннолетних и т.п. Такое жилье предлагается покупателям либо по фиктивным документам, либо с мнимым урегулированием имущественных прав (арест или запрещение снимаются через суд). Любое жилье имеет свою историю, которая начинается с момента его строительства. Далее оно становится объектом гражданско-правовых сделок, т.е. его продают, дарят, наследуют, закладывают. Все эти сделки должны быть проведены в законном порядке. Интересы третьих лиц не должны быть нарушены при совершении этих сделок, в противном случае эти лица могут в судебном порядке признать сделку недействительной. В таком случае результаты сделки аннулируются: квартира возвращается в собственность продавца, а покупатель получает обратно деньги.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
9 февраля 2006 102 просмотра

Похожие вопросы

Могут ли покупатели предъявить претензии по качеству дома, если сделка состоялась 17 лет назад?

Да, претензии могут быть обоснованы, если вы самовольно перестроили дом и не внесли информацию об этом в технический паспорт. Если перестройка осуществлялась на законны…


12 декабря 2017

Что делать, если сосед самовольно построил дом? Можно ли снести такое строение?

К сожалению, не изучив всю документацию по данному вопросу, невозможно дать какой-либо однозначный ответ. Вместе с тем хочу обратить внимание, что снести самовольно построенный до…


12 декабря 2017

Могу ли я построить дом, если часть моего участка изымают под строительство дороги?

Исходите из пункта 11.6 СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов», который гласит, что расстояни…


12 декабря 2017

Сколько метров нужно отступать от границы участка, если там стоит дом соседа?

Согласно СНиП РК 3.01-01-2008, в районах усадебной застройки и застройки территорий, садоводческих и дачных товариществ расстояния от окон жилых помещений (комнаты, кухн…


24 ноября 2017

Как узаконить дом, если при покупке документы не оформлялись, но с момента приобретения прошло 20 лет?

Вы можете не легализовать дом, а узаконить на основании приобретательской давности. Дело в том, что программы по легализации недвижимости, как правило, ограничен…


24 ноября 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz