При покупке квартиры я отдала задаток. Оказалось,…

При покупке квартиры я отдала задаток. Оказалось, что там не узаконена пристройка. Хозяйка сначала обещала ее узаконить, но потом отказалась, также она отказалась возвращать мне задаток. Как быть?

В соответствии с гражданским законодательством, продавец при передаче товара по сделкам купли-продажи обязан передать товар покупателю пригодным для использования.

В Вашем случае пристройка к жилищу, которое Вы намереваетесь приобрести, не узаконена. Пристройка жилых домов, производимая без согласования с местным органом архитектуры и градостроительства, считается самовольным строительством. Оформить договор купли-продажи при любом изменении технических характеристик жилья (например, если была самовольно произведена пристройка квартиры и изменилась площадь) без соответствующего узаконения пристройки невозможно. Более того, застройщик, допустивший отступление от проекта, действующих норм и правил, обязан по предписанию органов архитектуры и градостроительства, санитарно-эпидемиологической службы и пожарного надзора устранить в установленный срок допущенные отступления.

Теперь коснемся вопроса о задатке. 3адаток – это один из способов обеспечения исполнения обязательств. Соглашение о задатке, независимо от его суммы, должно быть обязательно совершено в письменной форме. Соглашение о задатке необязательно заверять нотариально.

Задаток должен быть возвращен, если по добровольному соглашению сторон прекратятся взаимные обязательства до начала его исполнения или исполнение обязательства стало невозможным.

Таким образом, совершить куплю-продажу квартиры на текущий момент стороны не могут ввиду отсутствия узаконения пристройки, и задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Кроме того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В Вашем случае сделка купли-продажи не может состояться по вине продавца, так как Вы не отказываетесь выполнить свои обязательства и готовы приобрести квартиру. Подводя итог вышесказанному, можно посоветовать следующее: Вы имеете полное право потребовать у продавца завершить процесс узаконения пристройки и передать квартиру с нормальной документацией или выплатить двойную сумму задатка. В случае отказа смело обращайтесь в суд с соответствующим исковым заявлением.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
2 февраля 2006 704 просмотра

Похожие вопросы

Можно ли признать дарение недействительным, если дарительница перенесла инсульт?

Сестра вправе оформить на себя квартиру в срок до 6 месяцев с момента подписания договора дарения. Признание договора дарения недействительным в данном случае возможно…


5 сентября 2017

Что делать, если Управление жилья Астаны включило в договор приватизации детей, отказавшихся от неё?

Согласно статье 13 закона «О жилищных отношениях», наниматель жилища из государственного жилищного фонда с согласия совершеннолетних членов семьи и с учёто…


5 сентября 2017

Вправе ли бухгалтерия компании требовать подтверждения временной регистрации на период командировки?

Нет, неправомерно. Согласно статье 101 Налогового кодекса, к компенсациям при служебных командировках, подлежащим вычету, относятся: 1) фактически произведённые расходы на проез…


4 сентября 2017

Может ли наследник, 10 лет назад отказавшийся от наследства, вернуть его себе сейчас?

Согласно статье 1074 Гражданского кодекса, наследник вправе отказаться от наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При наличии уважительных причин этот срок може…


4 сентября 2017

Что делать, если один из наследников не предпринимает никаких действий по вступлению или отказу от наследства?

Согласно статье 60 закона «О нотариате», нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работ…


6 июня 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz