При покупке квартиры я отдала задаток. Оказалось,…

При покупке квартиры я отдала задаток. Оказалось, что там не узаконена пристройка. Хозяйка сначала обещала ее узаконить, но потом отказалась, также она отказалась возвращать мне задаток. Как быть?

В соответствии с гражданским законодательством, продавец при передаче товара по сделкам купли-продажи обязан передать товар покупателю пригодным для использования.

В Вашем случае пристройка к жилищу, которое Вы намереваетесь приобрести, не узаконена. Пристройка жилых домов, производимая без согласования с местным органом архитектуры и градостроительства, считается самовольным строительством. Оформить договор купли-продажи при любом изменении технических характеристик жилья (например, если была самовольно произведена пристройка квартиры и изменилась площадь) без соответствующего узаконения пристройки невозможно. Более того, застройщик, допустивший отступление от проекта, действующих норм и правил, обязан по предписанию органов архитектуры и градостроительства, санитарно-эпидемиологической службы и пожарного надзора устранить в установленный срок допущенные отступления.

Теперь коснемся вопроса о задатке. 3адаток – это один из способов обеспечения исполнения обязательств. Соглашение о задатке, независимо от его суммы, должно быть обязательно совершено в письменной форме. Соглашение о задатке необязательно заверять нотариально.

Задаток должен быть возвращен, если по добровольному соглашению сторон прекратятся взаимные обязательства до начала его исполнения или исполнение обязательства стало невозможным.

Таким образом, совершить куплю-продажу квартиры на текущий момент стороны не могут ввиду отсутствия узаконения пристройки, и задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Кроме того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В Вашем случае сделка купли-продажи не может состояться по вине продавца, так как Вы не отказываетесь выполнить свои обязательства и готовы приобрести квартиру. Подводя итог вышесказанному, можно посоветовать следующее: Вы имеете полное право потребовать у продавца завершить процесс узаконения пристройки и передать квартиру с нормальной документацией или выплатить двойную сумму задатка. В случае отказа смело обращайтесь в суд с соответствующим исковым заявлением.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
2 февраля 2006 818 просмотров

Похожие вопросы

Могут ли покупатели предъявить претензии по качеству дома, если сделка состоялась 17 лет назад?

Да, претензии могут быть обоснованы, если вы самовольно перестроили дом и не внесли информацию об этом в технический паспорт. Если перестройка осуществлялась на законны…


12 декабря 2017

Что делать, если сосед самовольно построил дом? Можно ли снести такое строение?

К сожалению, не изучив всю документацию по данному вопросу, невозможно дать какой-либо однозначный ответ. Вместе с тем хочу обратить внимание, что снести самовольно построенный до…


12 декабря 2017

Могу ли я построить дом, если часть моего участка изымают под строительство дороги?

Исходите из пункта 11.6 СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов», который гласит, что расстояни…


12 декабря 2017

Сколько метров нужно отступать от границы участка, если там стоит дом соседа?

Согласно СНиП РК 3.01-01-2008, в районах усадебной застройки и застройки территорий, садоводческих и дачных товариществ расстояния от окон жилых помещений (комнаты, кухн…


24 ноября 2017

Как узаконить дом, если при покупке документы не оформлялись, но с момента приобретения прошло 20 лет?

Вы можете не легализовать дом, а узаконить на основании приобретательской давности. Дело в том, что программы по легализации недвижимости, как правило, ограничен…


24 ноября 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz