Все регионы 

При покупке квартиры я отдала задаток. Оказалось,…

При покупке квартиры я отдала задаток. Оказалось, что там не узаконена пристройка. Хозяйка сначала обещала ее узаконить, но потом отказалась, также она отказалась возвращать мне задаток. Как быть?

В соответствии с гражданским законодательством, продавец при передаче товара по сделкам купли-продажи обязан передать товар покупателю пригодным для использования.

В Вашем случае пристройка к жилищу, которое Вы намереваетесь приобрести, не узаконена. Пристройка жилых домов, производимая без согласования с местным органом архитектуры и градостроительства, считается самовольным строительством. Оформить договор купли-продажи при любом изменении технических характеристик жилья (например, если была самовольно произведена пристройка квартиры и изменилась площадь) без соответствующего узаконения пристройки невозможно. Более того, застройщик, допустивший отступление от проекта, действующих норм и правил, обязан по предписанию органов архитектуры и градостроительства, санитарно-эпидемиологической службы и пожарного надзора устранить в установленный срок допущенные отступления.

Теперь коснемся вопроса о задатке. 3адаток – это один из способов обеспечения исполнения обязательств. Соглашение о задатке, независимо от его суммы, должно быть обязательно совершено в письменной форме. Соглашение о задатке необязательно заверять нотариально.

Задаток должен быть возвращен, если по добровольному соглашению сторон прекратятся взаимные обязательства до начала его исполнения или исполнение обязательства стало невозможным.

Таким образом, совершить куплю-продажу квартиры на текущий момент стороны не могут ввиду отсутствия узаконения пристройки, и задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Кроме того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В Вашем случае сделка купли-продажи не может состояться по вине продавца, так как Вы не отказываетесь выполнить свои обязательства и готовы приобрести квартиру. Подводя итог вышесказанному, можно посоветовать следующее: Вы имеете полное право потребовать у продавца завершить процесс узаконения пристройки и передать квартиру с нормальной документацией или выплатить двойную сумму задатка. В случае отказа смело обращайтесь в суд с соответствующим исковым заявлением.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
2 февраля 2006 603 просмотра

Похожие вопросы

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Хочу продать брату дом в рассрочку. Как правильно оформить договор купли-продажи?

Согласно статье 442 Гражданского кодекса, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа. Такой договор считается заключённым, если в нём, наряд…


25 апреля 2017

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист