Что лучше оформить: дарственную или наследство?

Что лучше оформить: дарственную или наследство?

Сегодня мы рассмотрим как оформить договор дарения.

Здесь одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Сущность договора состоит в безвозмездной передаче имущества. Дарение относится к двусторонним сделкам, поскольку предполагает не только желание собственника жилого помещения подарить его, но и согласие одаряемого принять дар.

Договор дарения не предполагает по своей природе встречного удовлетворения (передачи имущества, прощения долга и т.п.). В противном случае такая сделка будет признана притворной.

Удостоверять данный договор в нотариальном порядке необязательно. Он подлежит только гос. регистрации в учреждениях юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Даритель должен иметь правоустанавливающие документы на имущество, технический паспорт, справку из Центра по недвижимости о технической характеристике и выписку из регистрационного листа правового кадастра.

В сделке участвует супруг дарителя, если имущество приобретено во время брака (кроме имущества, полученного в дар или по наследству).

С этими документами Вы можете по желанию отправиться к нотариусу или непосредственно в Центр по недвижимости.

Если Вы обратитесь к нотариусу, то:
в городской местности за удостоверение договора дарения недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, гаражей, сооружений и иного недвижимого имущества):
- детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам Вы уплатите 500% от МРП (с 1 января 2006 года установлен МРП для исчисления пособий и иных социальных выплат, а также для применения штрафных санкций, налогов и других платежей в размере 1 030 тенге, то есть 5 150 тенге);
- другим лицам – 700% от месячного расчетного показателя (7 210 тенге); в сельской местности за удостоверение договора дарения недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, гаражей, сооружений и иного недвижимого имущества):
- детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам – 50% от МРП (515 тенге);
- другим лицам – 70% от МРП (721 тенге).

После оформления сделки одаряемый имеет право зарегистрировать право собственности в Центре по недвижимости и получить технический паспорт на свое имя. С момента регистрации одаряемый становится собственником имущества. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него и расторгнуть договор дарения.

Также законодательством предусмотрен ряд случаев, при которых даритель вправе отменить дарение. К таким случаям относятся совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленное причинение дарителю телесных повреждений. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения переходит к наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать отмены дарения в судебном порядке, если обращение одаряемого с подаренным имуществом, представляющим для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу безвозвратной утраты.

Кроме того, в тексте договора дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае отмены дарения жилое помещение должно быть возвращено одаряемым в том виде, в каком оно сохранилось на момент отмены дарения.

Подаренное жилое помещение может быть возвращено дарителю по согласию сторон. Данное соглашение должно быть оформлено новым договором дарения.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
12 января 2006 302 просмотра

Похожие вопросы

Что делать, если брат покойного отчима не вступает в наследство доли квартиры? Как оформить её на себя?

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако,…


13 апреля 2018

В каком случае могут выселить из квартиры, приобретённой по госпрограмме?

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 10…


14 марта 2018

Если человек выехал из Казахстана на ПМЖ, теряет ли он право собственности на жильё?

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…


14 марта 2018

Могут ли несовершеннолетние арендаторы проживать в квартире или доме бесплатно?

Согласно Гражданскому кодексу РК, за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки от их имени совершают законные представители. Несовершеннолетни…


8 февраля 2018

Как мама может аннулировать договор дарения квартиры, ранее подаренной дочери?

Это решение довольно сложно реализовать, особенно если ваша сестра не собирается возвращать квартиру. Проще, если она напишет согласие, тогда можно совершить сделку в обратном порядке…


8 февраля 2018

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz

Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x