Все регионы 

Что лучше оформить: дарственную или наследство?

Что лучше оформить: дарственную или наследство?

Сегодня мы рассмотрим как оформить договор дарения.

Здесь одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Сущность договора состоит в безвозмездной передаче имущества. Дарение относится к двусторонним сделкам, поскольку предполагает не только желание собственника жилого помещения подарить его, но и согласие одаряемого принять дар.

Договор дарения не предполагает по своей природе встречного удовлетворения (передачи имущества, прощения долга и т.п.). В противном случае такая сделка будет признана притворной.

Удостоверять данный договор в нотариальном порядке необязательно. Он подлежит только гос. регистрации в учреждениях юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Даритель должен иметь правоустанавливающие документы на имущество, технический паспорт, справку из Центра по недвижимости о технической характеристике и выписку из регистрационного листа правового кадастра.

В сделке участвует супруг дарителя, если имущество приобретено во время брака (кроме имущества, полученного в дар или по наследству).

С этими документами Вы можете по желанию отправиться к нотариусу или непосредственно в Центр по недвижимости.

Если Вы обратитесь к нотариусу, то:
в городской местности за удостоверение договора дарения недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, гаражей, сооружений и иного недвижимого имущества):
- детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам Вы уплатите 500% от МРП (с 1 января 2006 года установлен МРП для исчисления пособий и иных социальных выплат, а также для применения штрафных санкций, налогов и других платежей в размере 1 030 тенге, то есть 5 150 тенге);
- другим лицам – 700% от месячного расчетного показателя (7 210 тенге); в сельской местности за удостоверение договора дарения недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, гаражей, сооружений и иного недвижимого имущества):
- детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам – 50% от МРП (515 тенге);
- другим лицам – 70% от МРП (721 тенге).

После оформления сделки одаряемый имеет право зарегистрировать право собственности в Центре по недвижимости и получить технический паспорт на свое имя. С момента регистрации одаряемый становится собственником имущества. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него и расторгнуть договор дарения.

Также законодательством предусмотрен ряд случаев, при которых даритель вправе отменить дарение. К таким случаям относятся совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленное причинение дарителю телесных повреждений. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения переходит к наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать отмены дарения в судебном порядке, если обращение одаряемого с подаренным имуществом, представляющим для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу безвозвратной утраты.

Кроме того, в тексте договора дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае отмены дарения жилое помещение должно быть возвращено одаряемым в том виде, в каком оно сохранилось на момент отмены дарения.

Подаренное жилое помещение может быть возвращено дарителю по согласию сторон. Данное соглашение должно быть оформлено новым договором дарения.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
12 января 2006 51 просмотр

Похожие вопросы

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Как узнать остаточную стоимость жилья, рассчитанную при приватизации?

Согласно приказу министра финансов «О внесении изменений и дополнений в некоторые приказы министра финансов Республики Казахстан и признании утратившими силу некоторы…


14 декабря 2016

Каким образом сособственник жилья может распорядиться долей своего жилья, находящегося в РК?

Иностранная гражданка может выписать у себя в стране доверенность на право продажи или дарения доли в квартире и выслать своей сестре сюда, в РК. Однако в это…


14 декабря 2016

Что такое ЖСК? Как они действуют в Казахстане?

Согласно жилищному законодательству, жилищный кооператив (жилищно-строительный кооператив) — некоммерческое объединение граждан с целью приобретения (строительства)…


14 декабря 2016

Имел ли право бывший муж выселить меня и нашу несовершеннолетнюю дочь из своей квартиры после развода?

В случае официального расторжения брака и если квартира была приобретена вашим мужем до брака или подарена ему во время брака, ваш супруг имел право вас выселить. Однако ребёно…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист