Все регионы 

Что лучше оформить: дарственную или наследство?

Что лучше оформить: дарственную или наследство?

Сегодня мы рассмотрим как оформить договор дарения.

Здесь одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Сущность договора состоит в безвозмездной передаче имущества. Дарение относится к двусторонним сделкам, поскольку предполагает не только желание собственника жилого помещения подарить его, но и согласие одаряемого принять дар.

Договор дарения не предполагает по своей природе встречного удовлетворения (передачи имущества, прощения долга и т.п.). В противном случае такая сделка будет признана притворной.

Удостоверять данный договор в нотариальном порядке необязательно. Он подлежит только гос. регистрации в учреждениях юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Даритель должен иметь правоустанавливающие документы на имущество, технический паспорт, справку из Центра по недвижимости о технической характеристике и выписку из регистрационного листа правового кадастра.

В сделке участвует супруг дарителя, если имущество приобретено во время брака (кроме имущества, полученного в дар или по наследству).

С этими документами Вы можете по желанию отправиться к нотариусу или непосредственно в Центр по недвижимости.

Если Вы обратитесь к нотариусу, то:
в городской местности за удостоверение договора дарения недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, гаражей, сооружений и иного недвижимого имущества):
- детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам Вы уплатите 500% от МРП (с 1 января 2006 года установлен МРП для исчисления пособий и иных социальных выплат, а также для применения штрафных санкций, налогов и других платежей в размере 1 030 тенге, то есть 5 150 тенге);
- другим лицам – 700% от месячного расчетного показателя (7 210 тенге); в сельской местности за удостоверение договора дарения недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, гаражей, сооружений и иного недвижимого имущества):
- детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам – 50% от МРП (515 тенге);
- другим лицам – 70% от МРП (721 тенге).

После оформления сделки одаряемый имеет право зарегистрировать право собственности в Центре по недвижимости и получить технический паспорт на свое имя. С момента регистрации одаряемый становится собственником имущества. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него и расторгнуть договор дарения.

Также законодательством предусмотрен ряд случаев, при которых даритель вправе отменить дарение. К таким случаям относятся совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленное причинение дарителю телесных повреждений. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения переходит к наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать отмены дарения в судебном порядке, если обращение одаряемого с подаренным имуществом, представляющим для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу безвозвратной утраты.

Кроме того, в тексте договора дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае отмены дарения жилое помещение должно быть возвращено одаряемым в том виде, в каком оно сохранилось на момент отмены дарения.

Подаренное жилое помещение может быть возвращено дарителю по согласию сторон. Данное соглашение должно быть оформлено новым договором дарения.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
12 января 2006 21 просмотр

Похожие вопросы

Чем грозит несоответствие фактической цены за покупку участка и указанной в договоре купли-продажи?

При заключении договора купли-продажи вы были обязаны ознакомиться с его текстом, и вопрос о разнице суммы между фактической и указанной в договоре является риторически…


7 ноября 2016

Можно ли аннулировать продажу имущества супругов (дома), если муж не получил своей доли?

Если супруга получила нотариальное согласие мужа на продажу, то необходимо доказывать факт неполучения мужем своей 50%-й доли от реализации дома. В этом случае бывший супруг вправ…


7 ноября 2016

Можно ли претендовать на часть дома после замужества?

Если ваш отец подарил при жизни дом своей супруге, то вы не можете претендовать на это имущество, если только не участвовали в его приватизации. Прописка не даё…


7 ноября 2016

Можно ли вернуть квартиру, проданную по доверенности 7 лет назад?

Юридически вы до сих пор являетесь собственником жилья. Доверенность выдаётся максимально на три года. Если со времени выдачи прошло семь лет, то доверенность утратила силу…


4 ноября 2016

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома, хозяйственных построек и высадке деревьев?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008. Согласно этому СНиПу,…


29 сентября 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист