Все регионы 

Что лучше оформить: дарственную или наследство?

Что лучше оформить: дарственную или наследство?

Сегодня мы рассмотрим как оформить договор дарения.

Здесь одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Сущность договора состоит в безвозмездной передаче имущества. Дарение относится к двусторонним сделкам, поскольку предполагает не только желание собственника жилого помещения подарить его, но и согласие одаряемого принять дар.

Договор дарения не предполагает по своей природе встречного удовлетворения (передачи имущества, прощения долга и т.п.). В противном случае такая сделка будет признана притворной.

Удостоверять данный договор в нотариальном порядке необязательно. Он подлежит только гос. регистрации в учреждениях юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Даритель должен иметь правоустанавливающие документы на имущество, технический паспорт, справку из Центра по недвижимости о технической характеристике и выписку из регистрационного листа правового кадастра.

В сделке участвует супруг дарителя, если имущество приобретено во время брака (кроме имущества, полученного в дар или по наследству).

С этими документами Вы можете по желанию отправиться к нотариусу или непосредственно в Центр по недвижимости.

Если Вы обратитесь к нотариусу, то:
в городской местности за удостоверение договора дарения недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, гаражей, сооружений и иного недвижимого имущества):
- детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам Вы уплатите 500% от МРП (с 1 января 2006 года установлен МРП для исчисления пособий и иных социальных выплат, а также для применения штрафных санкций, налогов и других платежей в размере 1 030 тенге, то есть 5 150 тенге);
- другим лицам – 700% от месячного расчетного показателя (7 210 тенге); в сельской местности за удостоверение договора дарения недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, гаражей, сооружений и иного недвижимого имущества):
- детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам – 50% от МРП (515 тенге);
- другим лицам – 70% от МРП (721 тенге).

После оформления сделки одаряемый имеет право зарегистрировать право собственности в Центре по недвижимости и получить технический паспорт на свое имя. С момента регистрации одаряемый становится собственником имущества. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него и расторгнуть договор дарения.

Также законодательством предусмотрен ряд случаев, при которых даритель вправе отменить дарение. К таким случаям относятся совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленное причинение дарителю телесных повреждений. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения переходит к наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать отмены дарения в судебном порядке, если обращение одаряемого с подаренным имуществом, представляющим для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу безвозвратной утраты.

Кроме того, в тексте договора дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае отмены дарения жилое помещение должно быть возвращено одаряемым в том виде, в каком оно сохранилось на момент отмены дарения.

Подаренное жилое помещение может быть возвращено дарителю по согласию сторон. Данное соглашение должно быть оформлено новым договором дарения.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
12 января 2006 52 просмотра

Похожие вопросы

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Хочу продать брату дом в рассрочку. Как правильно оформить договор купли-продажи?

Согласно статье 442 Гражданского кодекса, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа. Такой договор считается заключённым, если в нём, наряд…


25 апреля 2017

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист