Все регионы 

Я имею квартиру на 9-м этаже, 10-й…

Я имею квартиру на 9-м этаже, 10-й этаж технический, подрядчики забрали его под свою деятельность. Имеют ли они на это право, ведь этот этаж является общим?

В соответствии с Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях", принятым 16 апреля 1997 года, в жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений, образуется особая форма собственности – кондоминиум.

Объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в соответствии с законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Любой собственник помещения вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться помещением, принадлежащим ему на праве раздельной (индивидуальной) собственности.

Подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, участки, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования, являются частями дома, которые не находятся в раздельной (индивидуальной) собственности. Они принадлежат собственникам помещений на праве общей собственности (то есть входят в состав кондоминиума).

Размер доли каждого собственника в кондоминиуме определяется соотношением площади принадлежащих ему жилых или нежилых помещений к общей площади всего дома. Однако собственники помещений могут предусмотреть соглашением иной вариант соотношения. В любом случае доля каждого из собственников не может быть выделена в натуре. То есть собственник не вправе огораживать или иным способом выделять для себя помещения общего пользования.

Собственники помещений обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома, нести ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества.

Из Вашего вопроса неясен статус подрядчиков (например, являются ли они собственниками этого нежилого помещения, если нет, то чем они занимаются и на каком основании они заняли целый этаж). Могу Вам посоветовать обратиться к членам правления Вашего кооператива собственников квартир (КСК) с просьбой разъяснить правомерность пребывания подрядчиков.

Если 10-й этаж принадлежит собственникам помещений на праве общей собственности, то Вы вправе пользоваться своей долей площади этого этажа.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
8 декабря 2005 31 просмотр

Похожие вопросы

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Как узнать остаточную стоимость жилья, рассчитанную при приватизации?

Согласно приказу министра финансов «О внесении изменений и дополнений в некоторые приказы министра финансов Республики Казахстан и признании утратившими силу некоторы…


14 декабря 2016

Каким образом сособственник жилья может распорядиться долей своего жилья, находящегося в РК?

Иностранная гражданка может выписать у себя в стране доверенность на право продажи или дарения доли в квартире и выслать своей сестре сюда, в РК. Однако в это…


14 декабря 2016

Что такое ЖСК? Как они действуют в Казахстане?

Согласно жилищному законодательству, жилищный кооператив (жилищно-строительный кооператив) — некоммерческое объединение граждан с целью приобретения (строительства)…


14 декабря 2016

Имел ли право бывший муж выселить меня и нашу несовершеннолетнюю дочь из своей квартиры после развода?

В случае официального расторжения брака и если квартира была приобретена вашим мужем до брака или подарена ему во время брака, ваш супруг имел право вас выселить. Однако ребёно…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист