Я имею квартиру на 9-м этаже, 10-й…

Я имею квартиру на 9-м этаже, 10-й этаж технический, подрядчики забрали его под свою деятельность. Имеют ли они на это право, ведь этот этаж является общим?

В соответствии с Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях", принятым 16 апреля 1997 года, в жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений, образуется особая форма собственности – кондоминиум.

Объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в соответствии с законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Любой собственник помещения вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться помещением, принадлежащим ему на праве раздельной (индивидуальной) собственности.

Подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, участки, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования, являются частями дома, которые не находятся в раздельной (индивидуальной) собственности. Они принадлежат собственникам помещений на праве общей собственности (то есть входят в состав кондоминиума).

Размер доли каждого собственника в кондоминиуме определяется соотношением площади принадлежащих ему жилых или нежилых помещений к общей площади всего дома. Однако собственники помещений могут предусмотреть соглашением иной вариант соотношения. В любом случае доля каждого из собственников не может быть выделена в натуре. То есть собственник не вправе огораживать или иным способом выделять для себя помещения общего пользования.

Собственники помещений обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома, нести ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества.

Из Вашего вопроса неясен статус подрядчиков (например, являются ли они собственниками этого нежилого помещения, если нет, то чем они занимаются и на каком основании они заняли целый этаж). Могу Вам посоветовать обратиться к членам правления Вашего кооператива собственников квартир (КСК) с просьбой разъяснить правомерность пребывания подрядчиков.

Если 10-й этаж принадлежит собственникам помещений на праве общей собственности, то Вы вправе пользоваться своей долей площади этого этажа.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
8 декабря 2005 806 просмотров

Похожие вопросы

Что делать, если брат покойного отчима не вступает в наследство доли квартиры? Как оформить её на себя?

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако,…


13 апреля 2018

В каком случае могут выселить из квартиры, приобретённой по госпрограмме?

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 10…


14 марта 2018

Если человек выехал из Казахстана на ПМЖ, теряет ли он право собственности на жильё?

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…


14 марта 2018

Могут ли несовершеннолетние арендаторы проживать в квартире или доме бесплатно?

Согласно Гражданскому кодексу РК, за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки от их имени совершают законные представители. Несовершеннолетни…


8 февраля 2018

Как мама может аннулировать договор дарения квартиры, ранее подаренной дочери?

Это решение довольно сложно реализовать, особенно если ваша сестра не собирается возвращать квартиру. Проще, если она напишет согласие, тогда можно совершить сделку в обратном порядке…


8 февраля 2018

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz

Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x