Все регионы 

Я имею квартиру на 9-м этаже, 10-й…

Я имею квартиру на 9-м этаже, 10-й этаж технический, подрядчики забрали его под свою деятельность. Имеют ли они на это право, ведь этот этаж является общим?

В соответствии с Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях", принятым 16 апреля 1997 года, в жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений, образуется особая форма собственности – кондоминиум.

Объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в соответствии с законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Любой собственник помещения вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться помещением, принадлежащим ему на праве раздельной (индивидуальной) собственности.

Подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, участки, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования, являются частями дома, которые не находятся в раздельной (индивидуальной) собственности. Они принадлежат собственникам помещений на праве общей собственности (то есть входят в состав кондоминиума).

Размер доли каждого собственника в кондоминиуме определяется соотношением площади принадлежащих ему жилых или нежилых помещений к общей площади всего дома. Однако собственники помещений могут предусмотреть соглашением иной вариант соотношения. В любом случае доля каждого из собственников не может быть выделена в натуре. То есть собственник не вправе огораживать или иным способом выделять для себя помещения общего пользования.

Собственники помещений обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома, нести ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества.

Из Вашего вопроса неясен статус подрядчиков (например, являются ли они собственниками этого нежилого помещения, если нет, то чем они занимаются и на каком основании они заняли целый этаж). Могу Вам посоветовать обратиться к членам правления Вашего кооператива собственников квартир (КСК) с просьбой разъяснить правомерность пребывания подрядчиков.

Если 10-й этаж принадлежит собственникам помещений на праве общей собственности, то Вы вправе пользоваться своей долей площади этого этажа.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
8 декабря 2005 52 просмотра

Похожие вопросы

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Как оформить раздельную собственность супругов на жильё, приобретённое в браке?

Согласно законодательству, имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью. При этом не имеет значения, на чьи средства он…


27 января 2017

Могут ли квартиранты узаконить чужую квартиру, в которой проживают много лет?

После смерти вашей тёти при отсутствии завещания должно было произойти наследование по закону. В этом случае наследство в равных долях получают дети наследодателя, в том числ…


27 января 2017

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист