Все регионы 

Я имею квартиру на 9-м этаже, 10-й…

Я имею квартиру на 9-м этаже, 10-й этаж технический, подрядчики забрали его под свою деятельность. Имеют ли они на это право, ведь этот этаж является общим?

В соответствии с Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях", принятым 16 апреля 1997 года, в жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений, образуется особая форма собственности – кондоминиум.

Объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в соответствии с законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Любой собственник помещения вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться помещением, принадлежащим ему на праве раздельной (индивидуальной) собственности.

Подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, участки, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования, являются частями дома, которые не находятся в раздельной (индивидуальной) собственности. Они принадлежат собственникам помещений на праве общей собственности (то есть входят в состав кондоминиума).

Размер доли каждого собственника в кондоминиуме определяется соотношением площади принадлежащих ему жилых или нежилых помещений к общей площади всего дома. Однако собственники помещений могут предусмотреть соглашением иной вариант соотношения. В любом случае доля каждого из собственников не может быть выделена в натуре. То есть собственник не вправе огораживать или иным способом выделять для себя помещения общего пользования.

Собственники помещений обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома, нести ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества.

Из Вашего вопроса неясен статус подрядчиков (например, являются ли они собственниками этого нежилого помещения, если нет, то чем они занимаются и на каком основании они заняли целый этаж). Могу Вам посоветовать обратиться к членам правления Вашего кооператива собственников квартир (КСК) с просьбой разъяснить правомерность пребывания подрядчиков.

Если 10-й этаж принадлежит собственникам помещений на праве общей собственности, то Вы вправе пользоваться своей долей площади этого этажа.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
8 декабря 2005 54 просмотра

Похожие вопросы

Что делать, если один из наследников не предпринимает никаких действий по вступлению или отказу от наследства?

Согласно статье 60 закона «О нотариате», нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работ…


6 июня 2017

Как оформить на себя долю в квартире, если её собственником является душевнобольной отец?

Вы можете оформить опекунство над отцом. Однако при совершении любых сделок, по которым происходит уменьшение имущества лиц, над которыми установлена опека или попечительство, необходим…


6 июня 2017

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист