Все регионы 

Можно ли купить квартиру в доме, который…

Можно ли купить квартиру в доме, который подлежит сносу? Если да, то будет ли она считаться моей собственностью?

В соответствии с жилищным законодательством жилищем признается отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания и которая отвечает установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям.

Одним из основных видов оснований возникновения права собственности на жилище является совершение сделок купли-продажи жилья. Право собственности на жилище возникает с момента его регистрации в регистрирующем органе.

Собственник жилища вправе свободно, по своему усмотрению, продавать его, дарить, обменивать, завещать другим лицам, отдавать в залог, распоряжаться иным образом, не запрещенным законодательными актами.

Таким образом, квартира, которую Вы намерены приобрести, является собственностью ее хозяина, и он вправе распоряжаться своей квартирой, в том числе продать ее Вам. После совершения сделки купли-продажи и регистрации в регистрирующем органе Вы приобретете право собственности на эту квартиру.

Хотел бы уточнить один момент касательно сноса жилья. Одним из случаев принудительного (помимо воли собственника) прекращения права собственности на жилище является изъятие (выкуп) земельного участка, на котором расположен дом, для государственных надобностей. При сносе жилого дома в связи с изъятием (выкупом) земельных участков для государственных надобностей собственнику до сноса его жилища по его выбору предоставляется в собственность благоустроенное жилище или выплачивается денежная компенсация в размере рыночной стоимости жилища и земельного участка, а также возмещение в полном объеме убытков, причиненных собственнику.

Если стоимость предоставляемого жилища окажется выше стоимости сносимого жилища, то разница в их стоимости с собственника не взимается. Если стоимость сносимого жилища окажется выше стоимости предоставляемого жилища, то разница в их стоимости возмещается собственнику.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
17 ноября 2005 32 просмотра

Похожие вопросы

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Как оформить раздельную собственность супругов на жильё, приобретённое в браке?

Согласно законодательству, имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью. При этом не имеет значения, на чьи средства он…


27 января 2017

Могут ли квартиранты узаконить чужую квартиру, в которой проживают много лет?

После смерти вашей тёти при отсутствии завещания должно было произойти наследование по закону. В этом случае наследство в равных долях получают дети наследодателя, в том числ…


27 января 2017

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист