Все регионы 

Можно ли купить квартиру в доме, который…

Можно ли купить квартиру в доме, который подлежит сносу? Если да, то будет ли она считаться моей собственностью?

В соответствии с жилищным законодательством жилищем признается отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания и которая отвечает установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям.

Одним из основных видов оснований возникновения права собственности на жилище является совершение сделок купли-продажи жилья. Право собственности на жилище возникает с момента его регистрации в регистрирующем органе.

Собственник жилища вправе свободно, по своему усмотрению, продавать его, дарить, обменивать, завещать другим лицам, отдавать в залог, распоряжаться иным образом, не запрещенным законодательными актами.

Таким образом, квартира, которую Вы намерены приобрести, является собственностью ее хозяина, и он вправе распоряжаться своей квартирой, в том числе продать ее Вам. После совершения сделки купли-продажи и регистрации в регистрирующем органе Вы приобретете право собственности на эту квартиру.

Хотел бы уточнить один момент касательно сноса жилья. Одним из случаев принудительного (помимо воли собственника) прекращения права собственности на жилище является изъятие (выкуп) земельного участка, на котором расположен дом, для государственных надобностей. При сносе жилого дома в связи с изъятием (выкупом) земельных участков для государственных надобностей собственнику до сноса его жилища по его выбору предоставляется в собственность благоустроенное жилище или выплачивается денежная компенсация в размере рыночной стоимости жилища и земельного участка, а также возмещение в полном объеме убытков, причиненных собственнику.

Если стоимость предоставляемого жилища окажется выше стоимости сносимого жилища, то разница в их стоимости с собственника не взимается. Если стоимость сносимого жилища окажется выше стоимости предоставляемого жилища, то разница в их стоимости возмещается собственнику.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
17 ноября 2005 23 просмотра

Похожие вопросы

Чем грозит несоответствие фактической цены за покупку участка и указанной в договоре купли-продажи?

При заключении договора купли-продажи вы были обязаны ознакомиться с его текстом, и вопрос о разнице суммы между фактической и указанной в договоре является риторически…


7 ноября 2016

Можно ли аннулировать продажу имущества супругов (дома), если муж не получил своей доли?

Если супруга получила нотариальное согласие мужа на продажу, то необходимо доказывать факт неполучения мужем своей 50%-й доли от реализации дома. В этом случае бывший супруг вправ…


7 ноября 2016

Можно ли претендовать на часть дома после замужества?

Если ваш отец подарил при жизни дом своей супруге, то вы не можете претендовать на это имущество, если только не участвовали в его приватизации. Прописка не даё…


7 ноября 2016

Можно ли вернуть квартиру, проданную по доверенности 7 лет назад?

Юридически вы до сих пор являетесь собственником жилья. Доверенность выдаётся максимально на три года. Если со времени выдачи прошло семь лет, то доверенность утратила силу…


4 ноября 2016

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома, хозяйственных построек и высадке деревьев?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008. Согласно этому СНиПу,…


29 сентября 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист