Все регионы 

Можно ли купить квартиру в доме, который…

Можно ли купить квартиру в доме, который подлежит сносу? Если да, то будет ли она считаться моей собственностью?

В соответствии с жилищным законодательством жилищем признается отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания и которая отвечает установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям.

Одним из основных видов оснований возникновения права собственности на жилище является совершение сделок купли-продажи жилья. Право собственности на жилище возникает с момента его регистрации в регистрирующем органе.

Собственник жилища вправе свободно, по своему усмотрению, продавать его, дарить, обменивать, завещать другим лицам, отдавать в залог, распоряжаться иным образом, не запрещенным законодательными актами.

Таким образом, квартира, которую Вы намерены приобрести, является собственностью ее хозяина, и он вправе распоряжаться своей квартирой, в том числе продать ее Вам. После совершения сделки купли-продажи и регистрации в регистрирующем органе Вы приобретете право собственности на эту квартиру.

Хотел бы уточнить один момент касательно сноса жилья. Одним из случаев принудительного (помимо воли собственника) прекращения права собственности на жилище является изъятие (выкуп) земельного участка, на котором расположен дом, для государственных надобностей. При сносе жилого дома в связи с изъятием (выкупом) земельных участков для государственных надобностей собственнику до сноса его жилища по его выбору предоставляется в собственность благоустроенное жилище или выплачивается денежная компенсация в размере рыночной стоимости жилища и земельного участка, а также возмещение в полном объеме убытков, причиненных собственнику.

Если стоимость предоставляемого жилища окажется выше стоимости сносимого жилища, то разница в их стоимости с собственника не взимается. Если стоимость сносимого жилища окажется выше стоимости предоставляемого жилища, то разница в их стоимости возмещается собственнику.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
17 ноября 2005 32 просмотра

Похожие вопросы

Что делать, если один из наследников не предпринимает никаких действий по вступлению или отказу от наследства?

Согласно статье 60 закона «О нотариате», нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работ…


6 июня 2017

Как оформить на себя долю в квартире, если её собственником является душевнобольной отец?

Вы можете оформить опекунство над отцом. Однако при совершении любых сделок, по которым происходит уменьшение имущества лиц, над которыми установлена опека или попечительство, необходим…


6 июня 2017

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист