Все регионы 

Насколько важна процедура заключения договора при снятии…

Насколько важна процедура заключения договора при снятии квартиры в аренду? Каким образом он составляется?

В соответствии с жилищным законодательством, собственник жилища вправе сдавать внаем жилище, в котором проживает сам, либо жилище, основным назначением которого является предоставление его нанимателям для постоянного либо временного проживания.

Условия проживания (срок, размер платы за наем, распределение обязанностей по ремонту, основания выселения нанимателей и тому подобное) определяются договором между наймодателем и нанимателем с учетом требований законодательства.

Снимая или сдавая квартиру, нужно обязательно заключить договор аренды (найма). Просто взять расписку о получении денег в качестве арендной платы недостаточно. Договор аренды (найма) будет служить для нанимателя (лицо, снимающее жилье) доказательством правомерности его проживания в данной квартире (например, при визите участкового инспектора полиции), для наймодателя (лицо, сдающее жилье) – страховкой на случай каких-то непредвиденных действий со стороны нанимателя и для обеих сторон – основным документом в случае возникновения споров и разногласий.

В договоре аренды (найма) обязательно следует указать:
- предмет договора (точный адрес и площадь сдаваемой квартиры);
- размер и порядок внесения арендной платы;
- права и обязанности арендатора и арендодателя;
- ответственность сторон в случае досрочного одностороннего расторжения договора; - срок и порядок продления договора аренды;
- реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества арендатора и арендодателя, их паспортные данные и адреса прописки);
- дату подписания договора.

Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды (найма) является акт сдачи имущества, находящегося в квартире, с перечислением всех вещей и предметов.

Нанимается обычно жилище, в котором не проживает собственник. Хотя бывают варианты, когда нанимаются жилища, в которых собственники постоянно проживают.

Для начала хотел бы заострить внимание на некоторых условиях найма жилища, в котором не проживает собственник.

Наниматель вправе вселять в нанятое помещение членов своей семьи, поднанимателей и временных жильцов, если это не противоречит договору найма.

Наниматель вправе выезжать из нанятого помещения на срок до шести месяцев, если иное не предусмотрено договором. При более длительном отсутствии договор сохраняет силу лишь с согласия на это наймодателя.

Договор, не предусматривающий срока действия и иных оснований прекращения, может быть расторгнут наймодателем во всякое время с предупреждением нанимателя не менее чем за три месяца до даты предполагаемого расторжения. При прекращении либо расторжении договора наниматель вместе со всеми проживающими с ним лицами подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

При досрочном расторжении договора нанимателем он обязан предупредить об этом наймодателя не менее чем за один месяц либо оплатить за этот месяц установленную договором плату.

При переходе к другому лицу права собственности на жилище или жилой дом, в котором находится сданное внаем жилое помещение, договор найма сохраняет силу для нового собственника, если иное не предусмотрено договором между нанимателем и собственником, сдавшим жилое помещение внаем.

При найме жилища, в котором постоянно проживает собственник, необходимо учитывать следующие моменты. При проживании в жилище нескольких собственников для сдачи жилища внаем требуется согласие всех собственников. Наниматель без согласия собственников не вправе вселять других лиц, в том числе и членов своей семьи.

Договор найма, заключенный без указания срока, может быть прекращен наймодателем в любое время без объяснения причин. Наймодатель обязан предупредить нанимателя о прекращении договора найма не менее чем за месяц до даты предполагаемого расторжения.

Наниматель вправе расторгнуть договор найма досрочно и без предупреждения, если иное не предусмотрено договором.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
6 октября 2005 511 просмотров

Похожие вопросы

Что делать, если один из наследников не предпринимает никаких действий по вступлению или отказу от наследства?

Согласно статье 60 закона «О нотариате», нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работ…


6 июня 2017

Как оформить на себя долю в квартире, если её собственником является душевнобольной отец?

Вы можете оформить опекунство над отцом. Однако при совершении любых сделок, по которым происходит уменьшение имущества лиц, над которыми установлена опека или попечительство, необходим…


6 июня 2017

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист