Насколько важна процедура заключения договора при снятии…

Насколько важна процедура заключения договора при снятии квартиры в аренду? Каким образом он составляется?

В соответствии с жилищным законодательством, собственник жилища вправе сдавать внаем жилище, в котором проживает сам, либо жилище, основным назначением которого является предоставление его нанимателям для постоянного либо временного проживания.

Условия проживания (срок, размер платы за наем, распределение обязанностей по ремонту, основания выселения нанимателей и тому подобное) определяются договором между наймодателем и нанимателем с учетом требований законодательства.

Снимая или сдавая квартиру, нужно обязательно заключить договор аренды (найма). Просто взять расписку о получении денег в качестве арендной платы недостаточно. Договор аренды (найма) будет служить для нанимателя (лицо, снимающее жилье) доказательством правомерности его проживания в данной квартире (например, при визите участкового инспектора полиции), для наймодателя (лицо, сдающее жилье) – страховкой на случай каких-то непредвиденных действий со стороны нанимателя и для обеих сторон – основным документом в случае возникновения споров и разногласий.

В договоре аренды (найма) обязательно следует указать:
- предмет договора (точный адрес и площадь сдаваемой квартиры);
- размер и порядок внесения арендной платы;
- права и обязанности арендатора и арендодателя;
- ответственность сторон в случае досрочного одностороннего расторжения договора; - срок и порядок продления договора аренды;
- реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества арендатора и арендодателя, их паспортные данные и адреса прописки);
- дату подписания договора.

Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды (найма) является акт сдачи имущества, находящегося в квартире, с перечислением всех вещей и предметов.

Нанимается обычно жилище, в котором не проживает собственник. Хотя бывают варианты, когда нанимаются жилища, в которых собственники постоянно проживают.

Для начала хотел бы заострить внимание на некоторых условиях найма жилища, в котором не проживает собственник.

Наниматель вправе вселять в нанятое помещение членов своей семьи, поднанимателей и временных жильцов, если это не противоречит договору найма.

Наниматель вправе выезжать из нанятого помещения на срок до шести месяцев, если иное не предусмотрено договором. При более длительном отсутствии договор сохраняет силу лишь с согласия на это наймодателя.

Договор, не предусматривающий срока действия и иных оснований прекращения, может быть расторгнут наймодателем во всякое время с предупреждением нанимателя не менее чем за три месяца до даты предполагаемого расторжения. При прекращении либо расторжении договора наниматель вместе со всеми проживающими с ним лицами подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

При досрочном расторжении договора нанимателем он обязан предупредить об этом наймодателя не менее чем за один месяц либо оплатить за этот месяц установленную договором плату.

При переходе к другому лицу права собственности на жилище или жилой дом, в котором находится сданное внаем жилое помещение, договор найма сохраняет силу для нового собственника, если иное не предусмотрено договором между нанимателем и собственником, сдавшим жилое помещение внаем.

При найме жилища, в котором постоянно проживает собственник, необходимо учитывать следующие моменты. При проживании в жилище нескольких собственников для сдачи жилища внаем требуется согласие всех собственников. Наниматель без согласия собственников не вправе вселять других лиц, в том числе и членов своей семьи.

Договор найма, заключенный без указания срока, может быть прекращен наймодателем в любое время без объяснения причин. Наймодатель обязан предупредить нанимателя о прекращении договора найма не менее чем за месяц до даты предполагаемого расторжения.

Наниматель вправе расторгнуть договор найма досрочно и без предупреждения, если иное не предусмотрено договором.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
6 октября 2005 889 просмотров

Похожие вопросы

Что делать, если брат покойного отчима не вступает в наследство доли квартиры? Как оформить её на себя?

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако,…


13 апреля 2018

В каком случае могут выселить из квартиры, приобретённой по госпрограмме?

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 10…


14 марта 2018

Если человек выехал из Казахстана на ПМЖ, теряет ли он право собственности на жильё?

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…


14 марта 2018

Могут ли несовершеннолетние арендаторы проживать в квартире или доме бесплатно?

Согласно Гражданскому кодексу РК, за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки от их имени совершают законные представители. Несовершеннолетни…


8 февраля 2018

Как мама может аннулировать договор дарения квартиры, ранее подаренной дочери?

Это решение довольно сложно реализовать, особенно если ваша сестра не собирается возвращать квартиру. Проще, если она напишет согласие, тогда можно совершить сделку в обратном порядке…


8 февраля 2018

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz

Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x