Все регионы 

Мы с женой развелись 10 лет назад,…

Мы с женой развелись 10 лет назад, и она уехала с сыном жить в Америку. Я купил им там большой дом и оставил доверенность. Квартиру, в которой мы жили в Алматы, я оформлял на нее, а документы остались у меня. Доверенность не сделали, тогда не было нужды.

В соответствии с жилищным законодательством собственник жилища, а также недостроенного жилого дома вправе свободно, по своему усмотрению, продавать его, определяя условия продажи, дарить, обменивать, завещать другим лицам, отдавать в залог, распоряжаться иным образом, не запрещенным законодательными актами, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Непроживание собственника в жилище независимо от времени отсутствия и от сохранения гражданства Республики Казахстан не прекращает и не ограничивает прав и обязанностей собственника.

Таким образом, если собственником квартиры является Ваша супруга, то никто кроме нее не вправе распоряжаться этим жилищем.

Однако существует норма в гражданском законодательстве, которая гласит, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности гражданин или юридическое лицо, владеющие им как своим собственным, имеют право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного, предусмотренного законодательными актами или договором, основания.

Это означает, что если Вы докажете, что сделали все возможное, чтобы отыскать хозяйку квартиры и, не найдя ее, в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владели квартирой как своим собственным недвижимым имуществом (оплачивали коммунальные услуги, содержали ее и т.п.), то Вы вправе переоформить ее на себя.

Бахыт Касымбеков

юрист
12 июля 2006 11 просмотров

Похожие вопросы

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Как узнать остаточную стоимость жилья, рассчитанную при приватизации?

Согласно приказу министра финансов «О внесении изменений и дополнений в некоторые приказы министра финансов Республики Казахстан и признании утратившими силу некоторы…


14 декабря 2016

Каким образом сособственник жилья может распорядиться долей своего жилья, находящегося в РК?

Иностранная гражданка может выписать у себя в стране доверенность на право продажи или дарения доли в квартире и выслать своей сестре сюда, в РК. Однако в это…


14 декабря 2016

Что такое ЖСК? Как они действуют в Казахстане?

Согласно жилищному законодательству, жилищный кооператив (жилищно-строительный кооператив) — некоммерческое объединение граждан с целью приобретения (строительства)…


14 декабря 2016

Имел ли право бывший муж выселить меня и нашу несовершеннолетнюю дочь из своей квартиры после развода?

В случае официального расторжения брака и если квартира была приобретена вашим мужем до брака или подарена ему во время брака, ваш супруг имел право вас выселить. Однако ребёно…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист