Все регионы 

Мы с женой развелись 10 лет назад,…

Мы с женой развелись 10 лет назад, и она уехала с сыном жить в Америку. Я купил им там большой дом и оставил доверенность. Квартиру, в которой мы жили в Алматы, я оформлял на нее, а документы остались у меня. Доверенность не сделали, тогда не было нужды.

В соответствии с жилищным законодательством собственник жилища, а также недостроенного жилого дома вправе свободно, по своему усмотрению, продавать его, определяя условия продажи, дарить, обменивать, завещать другим лицам, отдавать в залог, распоряжаться иным образом, не запрещенным законодательными актами, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Непроживание собственника в жилище независимо от времени отсутствия и от сохранения гражданства Республики Казахстан не прекращает и не ограничивает прав и обязанностей собственника.

Таким образом, если собственником квартиры является Ваша супруга, то никто кроме нее не вправе распоряжаться этим жилищем.

Однако существует норма в гражданском законодательстве, которая гласит, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности гражданин или юридическое лицо, владеющие им как своим собственным, имеют право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного, предусмотренного законодательными актами или договором, основания.

Это означает, что если Вы докажете, что сделали все возможное, чтобы отыскать хозяйку квартиры и, не найдя ее, в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владели квартирой как своим собственным недвижимым имуществом (оплачивали коммунальные услуги, содержали ее и т.п.), то Вы вправе переоформить ее на себя.

Бахыт Касымбеков

юрист
12 июля 2006 139 просмотров

Похожие вопросы

Что делать, если один из наследников не предпринимает никаких действий по вступлению или отказу от наследства?

Согласно статье 60 закона «О нотариате», нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работ…


6 июня 2017

Как оформить на себя долю в квартире, если её собственником является душевнобольной отец?

Вы можете оформить опекунство над отцом. Однако при совершении любых сделок, по которым происходит уменьшение имущества лиц, над которыми установлена опека или попечительство, необходим…


6 июня 2017

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист