Все регионы 

Мы с женой развелись 10 лет назад,…

Мы с женой развелись 10 лет назад, и она уехала с сыном жить в Америку. Я купил им там большой дом и оставил доверенность. Квартиру, в которой мы жили в Алматы, я оформлял на нее, а документы остались у меня. Доверенность не сделали, тогда не было нужды.

В соответствии с жилищным законодательством собственник жилища, а также недостроенного жилого дома вправе свободно, по своему усмотрению, продавать его, определяя условия продажи, дарить, обменивать, завещать другим лицам, отдавать в залог, распоряжаться иным образом, не запрещенным законодательными актами, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Непроживание собственника в жилище независимо от времени отсутствия и от сохранения гражданства Республики Казахстан не прекращает и не ограничивает прав и обязанностей собственника.

Таким образом, если собственником квартиры является Ваша супруга, то никто кроме нее не вправе распоряжаться этим жилищем.

Однако существует норма в гражданском законодательстве, которая гласит, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности гражданин или юридическое лицо, владеющие им как своим собственным, имеют право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного, предусмотренного законодательными актами или договором, основания.

Это означает, что если Вы докажете, что сделали все возможное, чтобы отыскать хозяйку квартиры и, не найдя ее, в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владели квартирой как своим собственным недвижимым имуществом (оплачивали коммунальные услуги, содержали ее и т.п.), то Вы вправе переоформить ее на себя.

Бахыт Касымбеков

юрист
12 июля 2006 11 просмотров

Похожие вопросы

Чем грозит несоответствие фактической цены за покупку участка и указанной в договоре купли-продажи?

При заключении договора купли-продажи вы были обязаны ознакомиться с его текстом, и вопрос о разнице суммы между фактической и указанной в договоре является риторически…


7 ноября 2016

Можно ли аннулировать продажу имущества супругов (дома), если муж не получил своей доли?

Если супруга получила нотариальное согласие мужа на продажу, то необходимо доказывать факт неполучения мужем своей 50%-й доли от реализации дома. В этом случае бывший супруг вправ…


7 ноября 2016

Можно ли претендовать на часть дома после замужества?

Если ваш отец подарил при жизни дом своей супруге, то вы не можете претендовать на это имущество, если только не участвовали в его приватизации. Прописка не даё…


7 ноября 2016

Можно ли вернуть квартиру, проданную по доверенности 7 лет назад?

Юридически вы до сих пор являетесь собственником жилья. Доверенность выдаётся максимально на три года. Если со времени выдачи прошло семь лет, то доверенность утратила силу…


4 ноября 2016

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома, хозяйственных построек и высадке деревьев?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008. Согласно этому СНиПу,…


29 сентября 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист