Все регионы 

Мы с женой развелись 10 лет назад,…

Мы с женой развелись 10 лет назад, и она уехала с сыном жить в Америку. Я купил им там большой дом и оставил доверенность. Квартиру, в которой мы жили в Алматы, я оформлял на нее, а документы остались у меня. Доверенность не сделали, тогда не было нужды.

В соответствии с жилищным законодательством собственник жилища, а также недостроенного жилого дома вправе свободно, по своему усмотрению, продавать его, определяя условия продажи, дарить, обменивать, завещать другим лицам, отдавать в залог, распоряжаться иным образом, не запрещенным законодательными актами, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Непроживание собственника в жилище независимо от времени отсутствия и от сохранения гражданства Республики Казахстан не прекращает и не ограничивает прав и обязанностей собственника.

Таким образом, если собственником квартиры является Ваша супруга, то никто кроме нее не вправе распоряжаться этим жилищем.

Однако существует норма в гражданском законодательстве, которая гласит, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности гражданин или юридическое лицо, владеющие им как своим собственным, имеют право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного, предусмотренного законодательными актами или договором, основания.

Это означает, что если Вы докажете, что сделали все возможное, чтобы отыскать хозяйку квартиры и, не найдя ее, в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владели квартирой как своим собственным недвижимым имуществом (оплачивали коммунальные услуги, содержали ее и т.п.), то Вы вправе переоформить ее на себя.

Бахыт Касымбеков

юрист
12 июля 2006 113 просмотров

Похожие вопросы

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Имеет ли право супруга на половину квартиры, если её супруг завещал жильё третьему лицу?

Если квартира нажита в браке, то вы имеете право на половину жилища. В противном случае — нет. Прописка никакой роли не играет. Однако, согласно статье 106…


28 февраля 2017

Почему нельзя приватизировать жильё, подлежащее сносу или предоставленное взамен аварийного?

Согласно законодательству, граждане Республики Казахстан вправе приватизировать на территории страны только одно жилище из государственного жилищного фонда. Жилища, подлежащие снос…


28 февраля 2017

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист