Как узаконить дом, если при покупке документы не оформлялись, но с момента приобретения прошло 20 лет?

В 1997 году я купил дом в рассрочку, заплатив часть суммы с учётом оформления. Однако хозяева, ссылаясь на утерю документов, затянули оформление. Затем я сам восстановил их документы и выплатил большие долги: за газ — 111 тыс. тенге, за электричество — 46 тыс. В 1998 году сделал ремонт, живу без оформления, плачу налог от имени прежней владелицы. Могу ли я легализовать дом?

Вы можете не легализовать дом, а узаконить на основании приобретательской давности. Дело в том, что программы по легализации недвижимости, как правило, ограничены во времени, и последняя уже закончилась. Поэтому для узаконения своего права собственности на дом вам нужно обратиться в суд. При написании иска обязательно укажите наличие совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 240 ГК, подтверждающих добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение более семи лет. Добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, т. е. дом оказался у вас в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами либо не противоречат им, но не получили правового оформления (передача собственником жилища без соблюдения предусмотренной законом формы договора купли-продажи). Открытость владения означает, что вы не принимали никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения жилищем, несли бремя его содержания, оплачивали коммунальные услуги, налоги и т. п. Непрерывность владения означает, что жилище находится в вашем владении в течение семи лет без передачи права владения третьим лицам. Предоставив все имеющиеся у вас доказательства, вы можете в судебном порядке признать дом вашим имуществом.

Бахыт Касымбеков

юрист
24 ноября 2017 385 просмотров

Похожие вопросы

Могут ли покупатели предъявить претензии по качеству дома, если сделка состоялась 17 лет назад?

Да, претензии могут быть обоснованы, если вы самовольно перестроили дом и не внесли информацию об этом в технический паспорт. Если перестройка осуществлялась на законны…


12 декабря 2017

Что делать, если сосед самовольно построил дом? Можно ли снести такое строение?

К сожалению, не изучив всю документацию по данному вопросу, невозможно дать какой-либо однозначный ответ. Вместе с тем хочу обратить внимание, что снести самовольно построенный до…


12 декабря 2017

Могу ли я построить дом, если часть моего участка изымают под строительство дороги?

Исходите из пункта 11.6 СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов», который гласит, что расстояни…


12 декабря 2017

Сколько метров нужно отступать от границы участка, если там стоит дом соседа?

Согласно СНиП РК 3.01-01-2008, в районах усадебной застройки и застройки территорий, садоводческих и дачных товариществ расстояния от окон жилых помещений (комнаты, кухн…


24 ноября 2017

Можно ли признать дарение недействительным, если дарительница перенесла инсульт?

Сестра вправе оформить на себя квартиру в срок до 6 месяцев с момента подписания договора дарения. Признание договора дарения недействительным в данном случае возможно…


5 сентября 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz