Я гражданка России. Хочу продать квартиру в…

Я гражданка России. Хочу продать квартиру в г. Алматы, доставшуюся от родителей по завещанию. Куда я должна обратиться? Какие документы необходимы? Какие налоги я должна уплатить за продажу квартиры?

В соответствии с законодательством Республики Казахстан иностранные граждане (за исключением временно пребывающих иностранных граждан) могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище.

Постоянно проживающими в Республике Казахстан признаются иностранные граждане, получившие на то разрешение и вид на жительство в РК иностранного гражданина.

Обязательным условием предоставления разрешения на постоянное проживание в Республике Казахстан является подтверждение лицом, претендующим на получение такого разрешения, своей платежеспособности в период пребывания в Республике Казахстан в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан. Иностранные граждане, находящиеся в Республике Казахстан на ином законном основании, считаются временно пребывающими в Республике Казахстан.

Таким образом, если Вы не являетесь временно пребывающим иностранным гражданином, то вправе иметь в собственности квартиру, которую получили по завещанию.

После полного оформления квартиры на Ваше имя Вы выставляете ее на продажу.

Как продавцу квартиры Вам необходимо обратиться в Центр по недвижимости с заявлением о получении справки о технической характеристике квартиры и выписки из регистрационного листа правового кадастра.

Справка о технической характеристике содержит основные данные о состоянии квартиры на момент продажи. Причем эти характеристики не должны отличаться от указанных в правоустанавливающих документах.

Специалист Центра по недвижимости выезжает на квартиру, сравнивает ее состояние с данными технического паспорта и делает отметку об отсутствии текущих изменений.

При любом изменении технических характеристик (например, если Вы самовольно произвели перепланировку квартиры и изменили площадь), в справке о технической характеристике будет указано на наличие нарушения.

Поэтому, если Вы знаете о сделанных изменениях, не затевайте куплю-продажу во избежание отрицательных для Вас последствий. Для начала завершите процедуру узаконения произведенной перепланировки.

Выписка из регистрационного листа правового кадастра содержит сведения о собственниках квартиры, зарегистрированных правах и обременениях. В установленный срок Вы получите обе справки только в случае, если все с техническим состоянием Вашей квартиры в порядке. Хочу обратить внимание, что полученные Вами справки действительны только на момент выдачи.

То есть, получив справку о технической характеристике и выписку из регистрационного листа, Вы должны в этот же день оформить сделку, чтобы не тратить деньги снова.

Теперь рассмотрим вопрос налогообложения. Вы являетесь гражданкой Российской Федерации. Для определения размера налогов необходимо выяснить, являетесь ли Вы резидентом или нерезидентом.

Резидентами Республики Казахстан по Налоговому кодексу Республики Казахстан признаются физические лица, постоянно пребывающие в Республике Казахстан, или центр жизненных интересов которых находится в Республике Казахстан.

Физическое лицо признается постоянно пребывающим в Республике Казахстан для текущего налогового периода, если оно находится в Республике Казахстан не менее ста восьмидесяти трех календарных дней в любом последовательном двенадцатимесячном периоде, оканчивающемся в текущем налоговом периоде.

Физическое лицо также признается постоянно пребывающим в Республике Казахстан для текущего налогового периода, если количество дней пребывания в Республике Казахстан в текущем налоговом периоде и двух предыдущих налоговых периодах, определенное с применением к каждому налоговому периоду нижеуказанных коэффициентов, составляет не менее ста восьмидесяти трех календарных дней.

Если в текущем налоговом периоде физическое лицо проживало в Республике Казахстан менее тридцати календарных дней, то такое физическое лицо не признается постоянно пребывающим в Республике Казахстан.

Таким образом, Вы, вероятнее всего, являетесь нерезидентом. В соответствии же с пунктом 22 статьи 178 Налогового кодекса доходами нерезидентов из источников в Республике Казахстан признается доход в форме безвозмездного получения имущества, находящегося в Республике Казахстан, включая доходы от такого имущества.

Доходы нерезидента из источников в Республике Казахстан в форме безвозмездного получения имущества, находящегося в Республике Казахстан, включая доходы от такого имущества, подлежат налогообложению у источника выплаты по ставкам 20%.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
15 июня 2006 457 просмотров

Похожие вопросы

Можно ли признать дарение недействительным, если дарительница перенесла инсульт?

Сестра вправе оформить на себя квартиру в срок до 6 месяцев с момента подписания договора дарения. Признание договора дарения недействительным в данном случае возможно…


5 сентября 2017

Что делать, если Управление жилья Астаны включило в договор приватизации детей, отказавшихся от неё?

Согласно статье 13 закона «О жилищных отношениях», наниматель жилища из государственного жилищного фонда с согласия совершеннолетних членов семьи и с учёто…


5 сентября 2017

Вправе ли бухгалтерия компании требовать подтверждения временной регистрации на период командировки?

Нет, неправомерно. Согласно статье 101 Налогового кодекса, к компенсациям при служебных командировках, подлежащим вычету, относятся: 1) фактически произведённые расходы на проез…


4 сентября 2017

Может ли наследник, 10 лет назад отказавшийся от наследства, вернуть его себе сейчас?

Согласно статье 1074 Гражданского кодекса, наследник вправе отказаться от наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При наличии уважительных причин этот срок може…


4 сентября 2017

Что делать, если один из наследников не предпринимает никаких действий по вступлению или отказу от наследства?

Согласно статье 60 закона «О нотариате», нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работ…


6 июня 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz