Все регионы 

Я гражданка России. Хочу продать квартиру в…

Я гражданка России. Хочу продать квартиру в г. Алматы, доставшуюся от родителей по завещанию. Куда я должна обратиться? Какие документы необходимы? Какие налоги я должна уплатить за продажу квартиры?

В соответствии с законодательством Республики Казахстан иностранные граждане (за исключением временно пребывающих иностранных граждан) могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище.

Постоянно проживающими в Республике Казахстан признаются иностранные граждане, получившие на то разрешение и вид на жительство в РК иностранного гражданина.

Обязательным условием предоставления разрешения на постоянное проживание в Республике Казахстан является подтверждение лицом, претендующим на получение такого разрешения, своей платежеспособности в период пребывания в Республике Казахстан в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан. Иностранные граждане, находящиеся в Республике Казахстан на ином законном основании, считаются временно пребывающими в Республике Казахстан.

Таким образом, если Вы не являетесь временно пребывающим иностранным гражданином, то вправе иметь в собственности квартиру, которую получили по завещанию.

После полного оформления квартиры на Ваше имя Вы выставляете ее на продажу.

Как продавцу квартиры Вам необходимо обратиться в Центр по недвижимости с заявлением о получении справки о технической характеристике квартиры и выписки из регистрационного листа правового кадастра.

Справка о технической характеристике содержит основные данные о состоянии квартиры на момент продажи. Причем эти характеристики не должны отличаться от указанных в правоустанавливающих документах.

Специалист Центра по недвижимости выезжает на квартиру, сравнивает ее состояние с данными технического паспорта и делает отметку об отсутствии текущих изменений.

При любом изменении технических характеристик (например, если Вы самовольно произвели перепланировку квартиры и изменили площадь), в справке о технической характеристике будет указано на наличие нарушения.

Поэтому, если Вы знаете о сделанных изменениях, не затевайте куплю-продажу во избежание отрицательных для Вас последствий. Для начала завершите процедуру узаконения произведенной перепланировки.

Выписка из регистрационного листа правового кадастра содержит сведения о собственниках квартиры, зарегистрированных правах и обременениях. В установленный срок Вы получите обе справки только в случае, если все с техническим состоянием Вашей квартиры в порядке. Хочу обратить внимание, что полученные Вами справки действительны только на момент выдачи.

То есть, получив справку о технической характеристике и выписку из регистрационного листа, Вы должны в этот же день оформить сделку, чтобы не тратить деньги снова.

Теперь рассмотрим вопрос налогообложения. Вы являетесь гражданкой Российской Федерации. Для определения размера налогов необходимо выяснить, являетесь ли Вы резидентом или нерезидентом.

Резидентами Республики Казахстан по Налоговому кодексу Республики Казахстан признаются физические лица, постоянно пребывающие в Республике Казахстан, или центр жизненных интересов которых находится в Республике Казахстан.

Физическое лицо признается постоянно пребывающим в Республике Казахстан для текущего налогового периода, если оно находится в Республике Казахстан не менее ста восьмидесяти трех календарных дней в любом последовательном двенадцатимесячном периоде, оканчивающемся в текущем налоговом периоде.

Физическое лицо также признается постоянно пребывающим в Республике Казахстан для текущего налогового периода, если количество дней пребывания в Республике Казахстан в текущем налоговом периоде и двух предыдущих налоговых периодах, определенное с применением к каждому налоговому периоду нижеуказанных коэффициентов, составляет не менее ста восьмидесяти трех календарных дней.

Если в текущем налоговом периоде физическое лицо проживало в Республике Казахстан менее тридцати календарных дней, то такое физическое лицо не признается постоянно пребывающим в Республике Казахстан.

Таким образом, Вы, вероятнее всего, являетесь нерезидентом. В соответствии же с пунктом 22 статьи 178 Налогового кодекса доходами нерезидентов из источников в Республике Казахстан признается доход в форме безвозмездного получения имущества, находящегося в Республике Казахстан, включая доходы от такого имущества.

Доходы нерезидента из источников в Республике Казахстан в форме безвозмездного получения имущества, находящегося в Республике Казахстан, включая доходы от такого имущества, подлежат налогообложению у источника выплаты по ставкам 20%.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
15 июня 2006 57 просмотров

Похожие вопросы

Чем грозит несоответствие фактической цены за покупку участка и указанной в договоре купли-продажи?

При заключении договора купли-продажи вы были обязаны ознакомиться с его текстом, и вопрос о разнице суммы между фактической и указанной в договоре является риторически…


7 ноября 2016

Можно ли аннулировать продажу имущества супругов (дома), если муж не получил своей доли?

Если супруга получила нотариальное согласие мужа на продажу, то необходимо доказывать факт неполучения мужем своей 50%-й доли от реализации дома. В этом случае бывший супруг вправ…


7 ноября 2016

Можно ли претендовать на часть дома после замужества?

Если ваш отец подарил при жизни дом своей супруге, то вы не можете претендовать на это имущество, если только не участвовали в его приватизации. Прописка не даё…


7 ноября 2016

Можно ли вернуть квартиру, проданную по доверенности 7 лет назад?

Юридически вы до сих пор являетесь собственником жилья. Доверенность выдаётся максимально на три года. Если со времени выдачи прошло семь лет, то доверенность утратила силу…


4 ноября 2016

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома, хозяйственных построек и высадке деревьев?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008. Согласно этому СНиПу,…


29 сентября 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист