Я гражданка России. Хочу продать квартиру в…

Я гражданка России. Хочу продать квартиру в г. Алматы, доставшуюся от родителей по завещанию. Куда я должна обратиться? Какие документы необходимы? Какие налоги я должна уплатить за продажу квартиры?

В соответствии с законодательством Республики Казахстан иностранные граждане (за исключением временно пребывающих иностранных граждан) могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище.

Постоянно проживающими в Республике Казахстан признаются иностранные граждане, получившие на то разрешение и вид на жительство в РК иностранного гражданина.

Обязательным условием предоставления разрешения на постоянное проживание в Республике Казахстан является подтверждение лицом, претендующим на получение такого разрешения, своей платежеспособности в период пребывания в Республике Казахстан в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан. Иностранные граждане, находящиеся в Республике Казахстан на ином законном основании, считаются временно пребывающими в Республике Казахстан.

Таким образом, если Вы не являетесь временно пребывающим иностранным гражданином, то вправе иметь в собственности квартиру, которую получили по завещанию.

После полного оформления квартиры на Ваше имя Вы выставляете ее на продажу.

Как продавцу квартиры Вам необходимо обратиться в Центр по недвижимости с заявлением о получении справки о технической характеристике квартиры и выписки из регистрационного листа правового кадастра.

Справка о технической характеристике содержит основные данные о состоянии квартиры на момент продажи. Причем эти характеристики не должны отличаться от указанных в правоустанавливающих документах.

Специалист Центра по недвижимости выезжает на квартиру, сравнивает ее состояние с данными технического паспорта и делает отметку об отсутствии текущих изменений.

При любом изменении технических характеристик (например, если Вы самовольно произвели перепланировку квартиры и изменили площадь), в справке о технической характеристике будет указано на наличие нарушения.

Поэтому, если Вы знаете о сделанных изменениях, не затевайте куплю-продажу во избежание отрицательных для Вас последствий. Для начала завершите процедуру узаконения произведенной перепланировки.

Выписка из регистрационного листа правового кадастра содержит сведения о собственниках квартиры, зарегистрированных правах и обременениях. В установленный срок Вы получите обе справки только в случае, если все с техническим состоянием Вашей квартиры в порядке. Хочу обратить внимание, что полученные Вами справки действительны только на момент выдачи.

То есть, получив справку о технической характеристике и выписку из регистрационного листа, Вы должны в этот же день оформить сделку, чтобы не тратить деньги снова.

Теперь рассмотрим вопрос налогообложения. Вы являетесь гражданкой Российской Федерации. Для определения размера налогов необходимо выяснить, являетесь ли Вы резидентом или нерезидентом.

Резидентами Республики Казахстан по Налоговому кодексу Республики Казахстан признаются физические лица, постоянно пребывающие в Республике Казахстан, или центр жизненных интересов которых находится в Республике Казахстан.

Физическое лицо признается постоянно пребывающим в Республике Казахстан для текущего налогового периода, если оно находится в Республике Казахстан не менее ста восьмидесяти трех календарных дней в любом последовательном двенадцатимесячном периоде, оканчивающемся в текущем налоговом периоде.

Физическое лицо также признается постоянно пребывающим в Республике Казахстан для текущего налогового периода, если количество дней пребывания в Республике Казахстан в текущем налоговом периоде и двух предыдущих налоговых периодах, определенное с применением к каждому налоговому периоду нижеуказанных коэффициентов, составляет не менее ста восьмидесяти трех календарных дней.

Если в текущем налоговом периоде физическое лицо проживало в Республике Казахстан менее тридцати календарных дней, то такое физическое лицо не признается постоянно пребывающим в Республике Казахстан.

Таким образом, Вы, вероятнее всего, являетесь нерезидентом. В соответствии же с пунктом 22 статьи 178 Налогового кодекса доходами нерезидентов из источников в Республике Казахстан признается доход в форме безвозмездного получения имущества, находящегося в Республике Казахстан, включая доходы от такого имущества.

Доходы нерезидента из источников в Республике Казахстан в форме безвозмездного получения имущества, находящегося в Республике Казахстан, включая доходы от такого имущества, подлежат налогообложению у источника выплаты по ставкам 20%.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
15 июня 2006 1979 просмотров

Похожие вопросы

Что делать, если брат покойного отчима не вступает в наследство доли квартиры? Как оформить её на себя?

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако,…


13 апреля 2018

В каком случае могут выселить из квартиры, приобретённой по госпрограмме?

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 10…


14 марта 2018

Если человек выехал из Казахстана на ПМЖ, теряет ли он право собственности на жильё?

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…


14 марта 2018

Могут ли несовершеннолетние арендаторы проживать в квартире или доме бесплатно?

Согласно Гражданскому кодексу РК, за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки от их имени совершают законные представители. Несовершеннолетни…


8 февраля 2018

Как мама может аннулировать договор дарения квартиры, ранее подаренной дочери?

Это решение довольно сложно реализовать, особенно если ваша сестра не собирается возвращать квартиру. Проще, если она напишет согласие, тогда можно совершить сделку в обратном порядке…


8 февраля 2018

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz

Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x