Отдельный дом · 4 комнаты · 75 м² · 7 сот., Карбышева

"Этот дом представляет собой привлекательный объект недвижимости в Усть-Каменогорске. Сочетание расположения, площади участка и инфраструктуры делает его перспективным как для проживания, так и для коммерческого использования. 📈 Коммерческий потенциал (Под бизнес) • Два отдельных входа: Позволяет зонировать здание. Можно разделить жилую зону и коммерческое помещение (офис, магазин, аптеку). • Трехфазная сеть: Установленный счетчик 380В позволяет подключать мощное промышленное оборудование, станки или кухонную технику. • Высокий трафик: Близость к крупной транспортной развязке (остановка «Поселок Октябрьский») гарантирует постоянный поток потенциальных клиентов. • Большой гараж: Наличие смотровой ямы делает объект готовым решением для открытия автосервиса, СТО или автомастерской. • Большой участок: Территория 7 соток позволяет расширить постройки, обустроить склад или парковку для клиентов. 🏡 Преимущества для проживания • Городские удобства: Центральное водоснабжение избавляет от необходимости бурить скважину. Санузел внутри дома обеспечивает комфорт зимой. • Готовая инфраструктура: В шаговой доступности находятся детские сады («Еркетай», «Золотая рыбка»), школы (№15, №7, IT-лицей) и вузы. • Зоны отдыха: Близость парков Металлург и Самал, бульвара Гагарина и пляжа обеспечивает места для прогулок и досуга. • Автономность: Наличие бани из 3 комнат, хозпостроек и ухоженного мини-сада с насаждениями. ⚙️ Технические особенности для учета при покупке • Отопление: Твердое топливо требует регулярной заготовки угля/дров и постоянного обслуживания печи. Стоит узнать о возможности подключения к центральным теплосетям или газификации. • Материал стен: Кирпич обеспечивает долговечность, хорошую шумоизоляцию и высокую прочность здания. "