Ответы на вопросы читателей

Вам необходимо обратиться в акимат г. Алматы (пл. Республики, 13) с заявлением на имя акима города об аренде участка.

Как пояснили в нескольких юридических фирмах г. Алматы, договор аренды составляется индивидуально. Условия проживания (срок, размер платы за наём, распределение обязанностей по ремонту, основания выселения нанимателей и тому подобное) определяются договором между арендодателем и арендатором с учётом требований законодательства.
При этом в договоре аренды нужно обязательно указать:
— предмет договора (точный адрес и площадь сдаваемой квартиры);
— размер и порядок внесения арендной платы (единовременный платёж или по частям: ежемесячно, еженедельно, ежеквартально);
— условия оплаты коммунальных услуг (кто именно должен вносить плату);
— права и обязанности арендатора и арендодателя;
— ответственность сторон в случае досрочного одностороннего расторжения договора;
— срок и порядок продления договора аренды;
— реквизиты сторон (ФИО арендатора и арендодателя, их паспортные данные и адреса регистрации);
— дату подписания договора.
Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды является акт сдачи имущества, находящегося в квартире, с перечислением всех вещей и предметов.
Договор аренды будет служить для арендатора доказательством правомерности его проживания в данной квартире, для арендодателя — страховкой на случай каких-либо непредвиденных действий со стороны нанимателя, а для обеих сторон — основным документом в случае возникновения споров и разногласий.
Кстати, важно знать, что лица, получающие доход от сдачи в аренду имущества, обязаны зарегистрироваться в налоговых органах в качестве индивидуального предпринимателя и уплачивать налоги согласно Налоговому кодексу.

Как пояснили в правовой справочной службе Минюста РК (тел. 258-00-58), приватизацией жилья занимается Управление жилья (в городе Алматы оно расположено по адресу: ул. Жарокова, 215, уг. ул. Тимирязева). Для начала попробуйте обратиться в данное учреждение, там для вас рассчитают стоимость квартиры для выкупа или предоставят право на безвозмездную приватизацию, которая существует для участников ВОВ, афганцев, лиц, пострадавших при ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, инвалидов I и II группы и др.

После приватизации квартиры для регистрации договора приватизации вы должны обратиться в ЦОН по месту нахождения квартиры.

Необходимо составить акт об отказе в предоставлении документов и подать иск в суд об истребовании документов о расходовании денежных средств по вашим домам.

Параллельно необходимо на общем собрании выбрать другого человека по представлению прав собственников и возложить на него обязанности по подключению газа.

Однако жильцам ничего не мешает обратиться к поставщику газа самостоятельно и выяснить позицию услугодателя по поводу подключения газа напрямую, минуя посредников.

Для того чтобы получить такое разрешение, правление вашего КСК должно обратиться в акимат города с заявлением о получении права на аренду данного земельного участка (выкупить землю вряд ли получится).

При вынесении положительного заключения и оформлении договора аренды, можно огородить участок. Размер земельного участка, передаваемого в аренду, определит Управление земельных отношений. Регистрировать кондоминиум в этом случае необязательно.

Вам необходимо обратиться в полицию с заявлением о том, что соседи превратили придомовую территорию в свалку. Проблему удастся решить быстрее, если обращение подпишут несколько недовольных жильцов.

Возраст и факт общения между неполнородными братьями и сестрами не играет в данном случае никакой роли. В первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя, а также супруг (супруга) и родители наследодателя.

В данном случае на дом в равных правах претендуют пятеро детей и супруг.

Согласно пункту 2 статьи 13 Закона «О жилищных отношениях», приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними. Это означает, что вас, как члена семьи, должны были включить в договор приватизации.

Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением, и поскольку возникает спор о правомерности договора передачи жилого помещения в собственность одного из его пользователей, правоустанавливающие документы на такое помещение по вашему требованию могут быть признаны судом полностью или частично недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Что касается срока исковой давности, то, согласно статье 180 Гражданского кодекса, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права. То есть необходимо доказать, что о нарушении своих прав вы узнали в течение последних трёх лет.

К сожалению, не изучив детально документы, касающиеся полномочий подрядчика, и все сопутствующие документы, невозможно дать однозначный ответ. Возможно, у подрядчика было право стать собственником цокольного помещения после постройки здания, и он это право заложил в банке.
По законодательству существуют следующие виды залога:
1. Ипотека — вид залога, при котором заложенное имущество остаётся во владении и пользовании залогодателя или третьего лица. Предметом ипотеки могут быть предприятия, строения, здания, сооружения, квартиры в многоквартирном доме, транспортные средства, космические объекты, товары в обороте и другое, не изъятое из гражданского оборота, имущество.
2. Заклад — вид залога, при котором заложенное имущество передается залогодателем во владение залогодержателя. С согласия залогодержателя предмет залога может быть оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя. Предмет залога может быть оставлен во владении залогодателя с нанесением знаков, свидетельствующих о залоге (твёрдый залог).
3. Залог прав, где предметом залога являются имущественные права, которые могут быть отчуждены, в частности арендные права на предприятия, строения, здания, сооружения, право на долю в имуществе хозяйственного товарищества, долговые требования, авторские, изобретательские и иные имущественные права.